中央大道项目地势北高南底，用地南北约1200米，东西约100米，占地面积128997平方米，设计总建筑面积370000平方米，3层框架剪力墙建筑，其中2层为商业，第三层为停车场。地上商业部分约50000平方米，地下商业部分约200000平方米，停车场约120000平方米，设计停车位3000多个，总投资约18.75亿元。现项目已开工建设，建设周期约2年，竣工时间为2009年的12月份。

中央大道共分4个不同主题的商业板块，由北向南依次为乐天广场、博览广场、购物广场、海滨广场。其中乐天广场已确定引进韩国著名的零售商业LOTTE MART；博览广场计划引进世界知名的图书及音像制品经销商；购物广场计划面向东南亚顶级的百货公司展开招商；海滨广场将以旅游产品展销、餐饮、休闲为主题。整个项目自身配套功能完善、业态新颖，投入使用后必将成为青岛市乃至山东省唯一的一站式购物中心。

中央大道计划地上商业部分销售单价为20000元/平方米，总面积约50000平方米；地下商业部分销售单价为10000元/平方米，总面积约200000平方米。项目平均销售价格为12000元/平方米。预计该项目经过3-5年的市场培育，依托大型商业的规模效应，销售单价可以达到15000-18000元/平方米。

中央大道项目现已展开主力店的招商工作，租金价格结合上述资料及已签约的LOTTE MART的租金标准，预计主力店面的起租租金在1.68元/平方米/天-2.5元/平方米/天；滨海广场、次主力店的租金价格在4.5元/平方米/天左右；专卖店面的租金在5.5元/平方米/天左右，项目平均租金为3.3元/平方米/天，年租金收入30340万元。同时，根据商业项目租赁的普遍规则，租金应在运营稳定后进行递增调整，因此预计该项目在投入运营后的第5年平均租金水平可以达到3.6元/平方米/天。

中央大道项目为满足商业停车需求，计划建设面积约120000平方米的停车场，设计停车数量为3000辆机动车。该停车场将由专业的物业管理公司运营，预计每年停车费的收入为2000万元。

中央大道项目一期已经与韩国乐天集团（Lotte Group, South Korea）旗下满意得（Lotte Mart）签订合作协议，面积50,000平米，其中营业面积近30,000平米，预计2009年6月开业。除此之外，与乐天集团旗下Young Plaza已经进行深入接触，还与其他国际知名百货、零售商积极洽谈中。

整个项目自身配套功能完善、业态新颖，投入使用后必将成为青岛市乃至山东省的一站式大型综合购物中心。

整个项目自身配套功能完善、业态新颖，投入使用后必将成为青岛市乃至山东省的一站式大型综合购物中心。

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