后街商业广场项目简介

一、项目区域及总体概况

后街金座商业广场位于万州区经济文化的中心地带，南临白岩一支路，西临白岩二支路，是传统的成熟商圈，在万州商业中心高笋塘商圈范围之内，离万州最繁华的主干道白岩路只有几十米的距离。后街商业广场项目占地12097平方米（18.15亩），总建筑面积63483.17平方米，高度99.9米，由A栋及B栋相对独立的两个建筑组成。A、B栋之间由三座天桥相连，中间为商业步行街。A栋三层以上均为住宅，共328套，负2层至2层及B栋均为商场，A、B栋商业面积约19000平方米左右，负二层、负一层层高为4.8米；一层和二层为4.5米。是万州旧城改造区一个标志性建筑。是集休闲、娱乐、旅游、居住、购物为一体的综合性建筑。

项目所在地为坡地，南高北低，项目设计充分根据地形特点，合理布局，形成负二层至2层每层临街。A栋-3层为地下停车场，面积为1300㎡，负2层北部为商场，面积为1081平米，南部为半地下停车场；负一层面积为5520平米，西侧与白岩二支路接壤，东侧与本项目仿古步行街相连，有一个近500㎡的中庭；一层南临白岩一支路，面积5874平米，一层西侧为新世纪生活超市，东侧为重庆万和大药房；二楼商场面积3452平米，并配有一个近3000平米的文化休闲广场。文化休闲广场是为二楼商场提供举办各种活动的场所。

万州区地处全国 11 条主要旅游线之一的长江三峡风景名胜区中部，为巴蜀四大旅游城市之一。现有旅游资源单位 130 余个，旅游小区 13 个，其中市级重点风景名胜区 2 个，市级重点文物保护单位 1 处，市级森林公园 4 处。主要人文景观有：西山碑、鲁池流杯（曲水流觞）、天子城（天城倚空）、驸马坟、甘宁墓遗址、虬溪书院（演易台）遗址、西山公园、太白公园（西山夕照）、新宝塔、旧宝塔、木枥观等。主要自然景观有：甘宁青龙瀑布、盐井龙洞、岑公洞（岑洞水帘）、龙泉洞、白水溪、潭獐峡、天仙桥（仙桥虹济、又名石琴响雪）、蛾眉碛（蛾眉碛月）、千斤石（金岛印浮，又名玉印中浮），都历山（都历摩天），大垭口、乌龙池森林公园、戴家岩、泉活、贝壳山避暑山庄。有丰富的旅游资源。

本项目所在地紧邻万州著名的涉外宾馆---太白宾馆，是万州传统的旅游纪念品的集散地，曾经吸引无数海内外游客到本项目所在地观光购物。根据这一历史渊源，我司花重金重点打造B栋商业区。修建一条仿古商业步行街。

B栋采用川东民居建筑样式，结合民间文化、风俗习惯、营造传统街道景观。当人从北面进入时，设计汉唐时期的厥门为入口标志，增强入口的标志性，并且在厥门后，人视线的对称轴上设计了牌坊，以书法字体对步行街的历史文化进行介绍，饶过牌坊，便是一个明清风格的街区，仿古的拱廊，屋檐，青砖铺地，让人感受到一个古香古色的趣味空间。

整个设计结合纪念、购物、休闲、餐饮功能为一体，通过对屋顶广场和步行街的设计，形成闹与幽、动与静、现代与传统的城市景观，是万州市的标志性景观。青砖、灰瓦、青石板路和一口百年古井的仿古步行街将成为本项目的亮点之一。

在白岩一支路东南角，存在着一条现有的商业步行街，交城区最繁华的白岩路和白岩一支路连通。本项目将该步行街延伸于基地内，使现有的商业步行街与新开发的商场有机地结合，以形成一个全新的商业气氛，并将在此构成一个城市商业中心。

二、项目周边旅游设施的情况

项目周边步行10分钟辐射范围有太白宾馆、尼斯酒店、凯莱大酒店等几个高档涉外酒店。太白宾馆周边几乎聚集了万州所有的旅行社，。

三、项目定位

根据本经营场所所处的地段、万州商业的特点和前期的市场调查，本物业重点经营以休闲、娱乐、旅游购物、及社区服务为主的项目。，以B栋旅游仿古商业步行街为景点，打造旅游、购物、餐饮一条街。再重庆新世纪连锁店为龙头，以重庆万和药业连锁店、现代网城、现代书城、中国移动万州分公司营业厅为次主力店，带动中、小型商业业态经营。

A栋商业业态分布如下：

1、负二层：本楼层实际商业使用面积不大，在业态规划上，主要以汽车美容类、装饰饰品类、家政服务类为主。

2、负一层定位为文化娱乐中心，充分利用项目二楼近３０００㎡屋面广场，经营各类图书，文具、影像制品、开设儿童游乐天地、动漫世界。利用屋面休闲广场的优势，与区妇联、区文广新局、体育局、妇幼保健院及周边学校、协会等单位，在广场举办各种文化、娱乐活动，如：“红土杯”宝宝大赛、“后街商业广场”杯幼儿版画大赛、书法大赛、轮滑大赛、邀请著名作家签名售书活动等，将后街商业广场变成万州人民的文化休闲的理想场所之一。在临白岩一支路的东、西两端，设置了宽松而缓坡的大台阶，市民能够较轻松地进入广场进行活动，既是环境，也是景点。

3、一层有新世纪生活主力超市及万和大药房和动感运动生活馆，动感运动生活馆最要以运动服饰、运动器具、户外运动用品等流行运动系列为主。招商时尚品牌的运动用品商家，定期举行限时折扣活动吸引大量年轻化潮流人群。

4、 二楼为哆来咪欢乐城，面积近3500平方，是目前万州唯一的一个集儿童娱乐、购物、休闲于一体的室内儿童城。

B栋业态主要以茶楼、餐饮为主。

四、项目优势

1、地理位置优越，交通便利，人气鼎盛。

后街商业广场交通四通八达，紧邻城市主干道白岩路，左接党校，右通红光路，下至万里城墙路、国本路、孙家书房路，步行到高笋塘核心商圈仅需要5分钟的时间。项目周边固定居民10万，每日流动人口近7万，商机无限。

2、业态丰富，三大主力商业。

——4000平方的“哆来咪欢乐城”是目前万州唯一的一个集儿童娱乐、购物、休闲于一体的室内儿童城。

——新世纪、中国信合、中国移动、中国邮政，万和大药房、后街家纺城，华生园蛋糕等均已成功入驻。

——后街：万州最具特色的集休闲、餐饮、娱乐于一体的仿古美食街已具规模。其中，斥800万巨资打造的万州最豪华的商务会所“神话”已经开业；老名堂中餐，好锅门，苗圃人家，老榜眼鲜菜火锅，等十多家知名餐饮娱乐商家均已入驻经营。

3、停车方便：万州本是山城，地势狭隘，尤其是在城市中心位置，有停车场的商业是少之又少，后街商业广场就是其中之一，顾客停车购物非常方便。

4、招商销售势头良好。后街商业广场在短短半年时间内，已完成销售面积3000平米，占商业总量的30%。招商面积12000平方，已完成整体商业的65%。已经开始营业的商业有哆来咪欢乐城，新世纪生活超市，万和大药房，后街家纺城，中国移动，华生园蛋糕，神话娱乐会所、词典酒吧、40度网吧所以及老名堂餐饮，好锅门等数十家商业，另外中国信合，中国邮政等都已经进入了装修阶段，不久即将开业。

五、本项目的发展趋势

后街商业广场位于城市中心位置。万州位于三峡工程的腹地，老城的三分之一将被淹没在水下，本来万州就是一座山城，可供城市发展的土地非常少，未来城市发展趋势将以高笋塘商圈为核心，向两翼狭长地带发展，那麽，后街的地理优越将越来越明显的体现出来。随着新世纪生活超市的入驻，仿古美食街的初具规模，消费潜力非常巨大。

同时本项目周边常住人口多，学校林立、消费能力强、文化底蕴深厚。随着本项目周边的“发顺金都”（两幢29层约400套高档电梯住宅）、“香榭丽景”（一幢29层高档电梯住宅）、“万君大厦”（一幢32层的高档电梯住宅）等高档楼盘的相继开发，后街商业广场的商业价值将更加突出，广场的休闲娱乐功能将更加发挥作用。在万州寸土寸金的老城区，后街商业文化休闲广场必将发展成万州的文化休闲中心，为万州老百姓提供一个文化休闲的好去处。

五、提供给贵公司的商铺的基本情况（A栋负一楼）

A栋负一楼完全按照商场经营规划设计，用两条5米宽的通道将白岩二支路与仿古步行街连接，另有手扶电梯一部将新世纪生活超市与商场有机的连接起来，整体商业建筑面积5707.37㎡，已卖建筑面积686.77㎡，已返租的建筑面积395.12㎡，已租的业态是神话KTV和网吧，建筑面积2770.47㎡，现可供出租的建筑面积是2645.25㎡，另有一中庭，面积共500㎡左右。

租金每平方每月35元。售价每平方8000元。

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