70年产权 地铁旺铺‘

一、项目概况

前海金岸由深圳市股份有限公司投资开发，位于深圳市南山区桃园路（北）与南新路（西）的交汇处。用地面积6883.5㎡，总建筑面积59395.59㎡，其中住宅建筑面积37464.28㎡、商业建筑面积 10217.77㎡；70年产权,使用年限自2004年6月15日至2074年6月14日。

项目总体布局两栋28层塔楼与两层地下室相连构成一个建筑整体。两层地下室用作地下车库、设备用房以及平战结合的人防地下室；一、二、三层裙房均用作商业；四层为结构转换架空层；五～二十八层为住宅。

项目区域位置优势明显，周边商业氛围、生活氛围浓厚；坐拥双地铁站口（在建），公共交通便捷。堪称黄金地段资源性物业。

二、商业概况 （商业外立面效果图）

前海金岸一、二、三层裙房商业建筑面积10217.77㎡，南面毗邻主干道桃园路，商业前广场开阔，设计面积达2000余平方米。 （商业广场设计效果图,最终实现以政府批准文件为准）

商业规划具体参数如下：

一）、建筑、结构

1、商业部分设有“上海三菱”自动扶梯4台，倾斜度30°；设有“上海三菱”货梯2台，自负一层至三层，载重量2吨/台，门宽1.5米，轿箱深度2.7米，速度0.63米/秒；

2、商业的楼板荷载设计为350㎏/㎡；

3、商业部分柱网为8.8×8.8米；

4、商业设计的卸货平台能满足的验货区深度在3～5米；

二）、电气

1、采用高压环网供电；

2、商业部分设有2台独立干式变压器，容量为1000ｋｖＡ，中间设母联；

3、商业部分独立设有1台424ｋｖＡ的专用发电机；

三）、供排水

1、自来水最大用量为150m3/d,最大小时用水量为18 m3/h；

2、生活给水入户管管径不小于DN65；

3、排水主管径为150㎜；

四）、空调、通风及排烟

1、商业有预留A/C系统位置（空调机组位置设在负二楼）；

2、商业预留了2个0.64㎡的排油烟竖井；

五）、智能化

1、商业部分设有火灾自动报警系统和自动灭火系统等，集中于中央控制室管理。

三、区位中心点关系

前海金岸周边簇拥着繁华的商业金融配套，最成熟的生活配套，四通八达的交通网络。

圈层范围内配套：

商业：    沃尔玛、家乐福、天虹商场、岁宝百货、前海人人乐、学府人人乐、苏豪商城、南新商业街、常兴商业街、百安居、国美电器、苏宁电器、南山赛格电子、西部电子、阳光棕榈商业街

餐饮：    麦当劳、肯德基、湘鄂情、小肥羊、华神火锅、面点王、新桃园酒店、中南海滨、南蓉新酒店

文化娱乐：    南山文体中心、南山图书馆、深圳大学、南山实验学校、北大附中等

金融证券：    深圳发展银行、招商银行、中国银行、工商银行、农业银行、民生银行、交通银行、建设银行、招商证券、国泰君安证券等

医院：    南山医院、南山妇幼保健院

交通：    大巴：20路、234路、217路、113路、229路、226路、22路、21路、332路、331路、105路　204路、201路、210路、305路等

地铁（一号线）：    前海路站、南山医院站

荔香公园、中山公园、南山郊野公园

四、商业前景

前海金岸位于南新路与桃园路交汇路口，同时又处在南头商圈和前海商圈的交叉部位，地理位置十分优越，尤其是南新路的人流量特别大、商业氛围非常浓厚。

另外，周边高尚小区林立，鼎太风华、阳光棕榈园、天朗风清、绿海名都、港湾丽都、前海花园、星海名城等大型楼盘所组成的前海商住圈，聚集了至少1万3千多户的高素质居民；同时大新村、北头村、丁头村、南山村，约有1万5千多户居民。本商业圈层内聚集的商业消费群体人口达二十万，商业前景广阔。

商业利好因素：

1、市政规划利好

市政规划把桃园路列为南山城市中心组团重要的公交走廊和商业服务性道路，道路两侧为南山城市次中心区，是行政办公、商业、公共设施及居住人口密集区。轨道服务人口多，客流量大，周边网络体系完善，且沿线站点周边还有土地可供开发，同时与深圳火车西站有良好的交通接驳条件，极具发展空间。

2、地铁利好

地铁一号线沿桃园路的线路走向，由深大向西延桃园路、深圳火车西站，穿过平南铁路向西北在二线边界接宝安新湖路。桃园路设立桃园站，大新站两站点。

届时本商业距南山医院站、前海路站很近。前海金岸商业称得上是真正的地铁商业。

3、西部通道利好

西部通道工程于2003年动工， 2007年将建成通车。通车后，车辆日通过能力预计将达5－7万辆，人流日通行量预计将达６万人次。

西部通道将重组西部的商业格局，使西部商业地产的附加值得以提升，从而强化西部的商业氛围，使片区内的商业环境和商业配套得以提升，满足日趋国际化的商业需求。西部通道的利好，会改变西部的商业格局，使片区内的商业地产迎来黄金发展时期。

前海金岸项目商业将恰逢西部通道2007年建成通车的大好时机。

4、前海物流商务中心规划利好

    规划前海区域性物流商务中心，建设以物流及相关服务为内容的行业中心兼片区商业中心。

    前海中心：市级物流商务中心，规划期内同时是前海片区级服务中心，远期结合宝安中心区一体化建设形成更高一级服务中心。

利好：前海物流港口及商务中心的规划，将更进一步加速前海片区经济的发展，带旺人气，推动消费，为住宅及商业市场带来更大的契机。前海金岸商业正处在前海片区核心辐射范围内。

综合以上利好因素，使本商业的市场前景将非常看好，商业升值潜力大，具有较高的商业投资经营价值，商业的价值不可估量。

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