项目情况： 本项目为松江大学城商业街一期商铺，原东华食府（东华大学

食堂）。因其校内已建造大型食堂，且租约到期，现由我公司承租运营。该大楼二、三层目前已为昂立全日制民办寄宿进修学院所租。本商铺结构为框架式，净层商4.3米，柱间距平均7米（其它具体参数可随后提供）。本公司目前

已在前期市调基础上重新对整个商铺进行了主题定位、面积分割及业态规划。现根据大学城学生的人员构成及消费倾向，我司将商场划分为三大区：主力品牌区、生活配套区及餐饮区。目前，主力品牌区除欲引进当代大学生认可度较高的生活百货外，我司还与工商银行及某韩国化妆品公司洽谈中。希望能借助主力区的完善功能与品牌效应，使本项目成为大学城的消费新宠。

项目分析：大学城商业环境由于其高校分布原因，整个大学城的商业都是

延文汇路这条长约1.5公里的大街分布。延文汇路北边居住了7所高校约10万学子，因此此街享有“中华学生第一街”的美誉。目前松江大学城有10万学生，其中女生占60%。生源构成，近一半为上海本地学生，另一半为其他省市生源。因此，消费目的及消费能力的跨度都较大，个人日消费水平从15元至100元不等。在市调过程中，我们还发现，由于受大学生独特的消费倾向影响，整个大学城商业街，除餐饮业外，就以生活百货及小型服饰最受欢迎。而且品牌认知及接受度较高的店铺，其经营状况明显要比其他店铺要好（具体可参考肯德基经营状况，在其开业后，原本比他更早经营的同类快餐店“芝加基”现已关闭）。在地理位置上，本项目处于文汇路最中间区域（详情请见示意图），基本也是整个松江大学城的中心位置，周边为M—ZONE专营店、学生宿舍入口、上海视觉艺术学院及其它配套商业，而且该物业的东西两边都有一定面积的广场可供休憩、停车，因此通过合理规划，统一包装，必将吸引10万学生的眼球，辐射整个大学城的学生。再加上改建后，将移除商铺沿街的绿化带，将最大程度扩大商铺的展示面及通透性。现今整个文汇路商业街为自然形成，整体缺乏统一规划，本项目是目前大学城唯一一块可以进行整体规划，统一包装的项目，从而提升整个生活广场的品质。

只租不售

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