1.1项目位置

“10+1”商业大道位于南宁市江南区亭洪路两侧，东接亭江路，西接南建路，是江南区路网主要干道“三横”之一,也是南宁市实施“136”目标为民办实事工程之一。

1.2项目规模

本项目路段全长2855.863米，其中亭江路口至江南路口981.787米，江南路口至南建路口1874.076米，线路基本走向为东西走向，控制红线为70米，其中机动车道22米，人行道及绿化用地两边各9米，建筑用地两边各15米。

二、项目优势及市场机会

2.1项目优势（Strengths）

2.1.1投资组合势力强劲

本项目的投资组合为南宁房地产业内的三大巨头——南宁市国凯实业有限责任公司、广西建工集团同和房地产开发有限公司以及合富辉煌房地产南宁公司，均在南宁拥有强劲的实力与良好的业界声誉。

⑴南宁市国凯实业有限责任公司

公司成立于1997年5月，注册资本5000万元，具有房地产开发二级资质，资产总额3.9亿，企业性质为国有企业。所开发的房地产项目竣工验收优良率达100%，曾获中国房协、广西房协、南宁房协授予的“广西南宁十大明星楼盘”、“绿化环保小区”、“广西销售放心房优胜单位”称号，以及颁发的“理想家园奖”、“最佳创新奖”、“人文景观奖”、“物业管理奖”、“公众形象奖”等多种奖项。公司在短短的几年里迅速发展壮大，国凯公司已成为广西房地产业的龙头企业，“国凯”已成为南宁及广西的知名品牌。

⑵广西建工集团同和房地产开发有限公司

公司曾于2000、2001、2002连续三年荣获自治区“重合同、守信用”企业称号。2000年在南宁投资1.4亿元开发了位于东葛路86号的“星和园”项目，该项目2002年被国家建设部评为“全国建筑业新技术应用示范工程”，并摘取了百姓满意楼盘“公众形象”和“理想家园”奖。

⑶南宁全诚辉煌房地产

公司人力资源充足，企业朝气蓬勃，洋溢活力，在南宁地产界异军突起，是南宁房地产界不可小觑的新税。

2.1.2沿线全长2.8公里街铺

2.1.3规划设计的商铺种类丰富

项目的规划设计为首二层商铺、第三层住宅，更有部分“占天占地”独立商铺，宜商宜住宜办公，三者合一，能满足客户特别是大多数中小型个体经营者的多员化使用要求，可以说是开创了南宁商业经营的新格局。

2.1.4政府对本项目有较多政策支持

亭洪路改造工程是南宁市“136”工程之一，亭洪路商业街的市政道路改扩建工程将由市政府出资建设、本项目将负责沿街特色商业建筑的建设和经营，及景观亮化工程，人行道铺装工程等。依托政府的有力支持，项目建设将会事半功倍。与此同时，本项目还将会获得政府一系列的税收、交通配套、宣传支持以及相关的区域配套建设支持等。

2.1.5江南区交通规划优势明显

本项目所处的亭洪路是江南区主要交通干道之一，东接亭江路，西接南建路，随着外环高速路、富宁路、快速环道的白沙大道、南站西路、沙井大道开通，永和大桥、凌铁大桥的筹建和五一路扩建，构架出江南区新的交通网络。本项目通过一桥可直达市区，通过江南大道可直达外环，交通极为便利。此外，项目还位于南宁物流枢纽核心位置，临近火车货运站、江南货运站、码头，还是去机场的必经之地，交通优势明显。

2.1.6以江南大道为中轴的商业氛围逐渐形成

过去，江南区主要分布着工厂、居住区，并非南宁市民购物的首选之地。但随着辖区内的路网、市政配套设施的日渐完善，以江南大道为核心的商业环境开始萌芽，包括南国花园商城、荣宝华商城等的面市，并日渐成气候，为项目的商铺销售奠定了良好的大环境基础。

2.1.7项目后续开发潜力巨大

项目除去现时的13万平方米的商业街外，另有沿街两边大量的多达数百亩后续开发用地，能够为项目提供经营商业园、工业园、物流中心等功能互补配套的有利条件，项目后续开发潜力巨大。

2.1.8项目升值潜力大，投资前景看好

本项目作为临街商铺铺，不但拥有自主经营、保值效果良好等有利条件，而且，对于现时江南区尚未成熟的商业环境来说，投资升值潜力巨大，故项目具有良好的投资前景。

2.1.9项目规划设计卖点鲜明

项目规划设计卖点多，如拥有“10+1”东盟十国与广西民族风情的建筑特色、园林建筑特色鲜明、功能配套设施完善等。

三、项目规划

3.1项目业态分布及功能定位

时尚休闲购物区（A区）：江南路口—亭子

东南亚旅游购物区（B区）：江南路口—石柱岭二路口

服装服饰、皮具精品专业区（C区）：石柱岭二路口——南建路口

四、项目定位

4.1总体定位

由于近期中国正式与东盟十国签订“东盟10+1经济圈框架协议”，国务院正式公布南宁作为一年一度的“中国—东盟博览会”的永久性举办城市的大好时机，必然在中国，特别是南部地区掀起一场东盟经济热潮，东盟经济的热点就在南宁。

本项目恰逢这个千载难逢的良机，必然将东盟经济作为一个重要的卖点。本项目是目前广西乃至中国大西南最长、最具特色的商业街，故将其定位成为：

集商贸、商务、物流、餐饮、文化、休闲、娱乐、观光旅游为一体的综合性商业大道。

4.2、整体形象定位：

东盟财富巨龙　　商业典范之巅

四、项目可享受优惠政策

为了本项目日后的销售、经营及管理等工作的顺利开展，开发商将联合各方资源优势，为本项目争取以下优惠政策：

1、 享受国家西部大开发优惠政策；

2、 享受广西壮族自治区政府优惠政策；

3、 享受南宁市政府优惠政策；

4、 享受江南区政府优惠政策；

5、 享受开发商提供的1~3年免租优惠政策。

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