2012年上半年房地产市场总结和预测：
一、房地产行业上半年政策情况与预测 3
（一）政策趋势：经济下行迫使房调回调 3
（二）房调政策变化方向 3
二、上半年商品房市场情况与展望 4
（一）上半年调控导致整体住宅市场下行显著 4
（二）5月份住宅成交普涨——预计6月将延续 5
（三）房价下降压力未完全消除——涨跌将分化 5
（四）供应与存量：新增供应减少——下半年进入加推期 6
三、上半年土地市场情况与展望 6
（一）需求：4月之前拿地意愿不足，6月信心有所回暖 6
（二）供应：主要城市供地计划下调、出让压力增大 6
（三）价格： 溢价不再，但成本刚性导致价格下调不明显 7
四、上半年品牌房企运营情况 7
（一）房企发展策略与土储投资： 7
（二）上半年品牌房企销售情况 8
（三）上半年房企融资情况 8
五、下半年品牌房企发展策略预判 8
（一）转型必要性强 8
（二）营销策略 9
（三）城市战略与土储操作 9
