北京商业地产市场政策导向作用愈加明显， 商圈“扩围”不可逆， 新兴商圈不断崛起，核心商圈调改求生，整体呈“扁平化、多中心”格局。
渠道下沉，低线城市商业发展“如火如荼”，作为中国商业地产“风向标”，一线城市如何谋求更大的生存空间？
近年来，北京商业增量大大落后于上海、深圳、广州，竞争逐渐从“增量赛道”转向“存量赛道”，主要通过调整改造、创新升级提升商业活力；而受益于城市净值人群庞大与坚实的市场基本面，北京依然是国外品牌进驻内地的首选地以及新业态、新品牌孵化的重要城市。随着北京常住外来人口向郊区聚集，传统商圈和新兴商圈商业发展差距逐渐缩小，部分新兴商圈单体项目的客流甚至超越了传统商圈中的项目单体。
赢商大数据中心根据社零总额增速、人均购物中心面积、商圈日均客流量、轨道交通数、购物中心首层租金水平与空置率等维度进行综合考量，将北京划分为30个主要商圈。
