郑州正大世纪城市广场项目策划案：
一、 市场定位前言… ……………………………………………………4
定位策略……………………………………………………………………………5
定位推导思路 ………………………………………………………………………5
定位原则 …………………………………………………………………………7
二、 项目总体评价 ……………………………………………………………8
项目概况……………………………………………………………………………9
技术资料……………………………………………………………………………9
地块资源……………………………………………………………………………10
周边配套……………………………………………………………17
交通条件…………………………………………………………………………19
街区功能………………………………………………………………………19
三、 项目价值发现（SWOT分析）………………………………………………21
S优势分析…………………………………………………………………………22
W劣势分析………………………………………………………………………23
O机会分析…………………………………………………………………………24
T威胁分析…………………………………………………………………………25
四、 项目开发策略原则………………………………………………………26
复合原则 …………………………………………………27
适量原则 ………………………………………………………29
空缺差异原则……………………………………………30
创新需求原则………………………………………………………………33
经济+美丽…………………………………………………………34
相对效益原则…………………………………………………………36
五、 项目综合定位………………………………………………………37
产品定位……………………………………………………………38
项目目标对象定位…………………………………………………………………38
产品定位…………………………………………………………50
价格定位………………………………………………………………54
形象定位…………………………………………………………………55
建筑风格定位……………………………………………………………60
项目发模式定位……………………………………………………………61
开发竞争优势定位……………………………………………………………63
六、 项目案名/主题口号（项目竞争力分析）……………………………64
命名方式……………………………………65
命名建议……………………………………………………65
案名推荐……………………………………………………66
主题口号……………………………………………67
卖点梳理………………………………………………………68
七、价格策略………………………………………………70
定价原则……………………………………………71
可类比楼盘销售单价………………………………………………………83
本项目市场销售单价建议…………………………………………………88
定价分析…………………………………………………………………90
项目价格提升潜力分析…………………………………………………………91
价格表模拟…………………………………………………………50
