商业地产是一个资本密集和专业密集的产业，其价值包含着不动产价值和商业运营价值两个要件;商业地产有地产(开发)、资本(投资、金融)和商业三大元素。

　　行业的进入壁垒在于资金门槛高，而持有阶段需要出色的经营和管理能力。商业地产盈利模式：对于开发商而言，可售可租，盈利在于销售收入或者租金；对于运营商来说，盈利主要在于以高素质、高标准的经营，以获取稳定租金和管理费为利润主要来源。商业地产是通过租赁运营获得长期回报，追求物业的使用价值和价值增值。

　　商业地产的特性可以简要的概括为：金融性、稀缺性、升值保值性、流通性。

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关键词：商业地产研究 研究报告