目 录
序 言 .................................................................................................................................. 3
一、城市经济 ....................................................................................................................... 3
1、城市宏观经济 .......................................................................................................... 3
（1）GDP实现目标增长率 ................................................................................... 3
（2）工业增加值结构优化、增长较快 .................................................................. 4
（3）外贸进出口总额继续高速增长 ...................................................................... 4
（4）固定资产投资符合预期 ................................................................................. 4
（5）社会消费品零售总额稳定增长 ...................................................................... 4
2、城市房地产与经济发展的关系： ............................................................................. 4
（1） 房地产业与GDP ..................................................................................... 5
（2）房地产投资与固定资产投资 .......................................................................... 5
（3）房地产业与消费 ............................................................................................ 5
（4）房地产业与财政收入 ..................................................................................... 5
3、小结： ..................................................................................................................... 5
（1）GDP含金量更高 .......................................................................................... 5
（2）三驾马车新变................................................................................................ 5
二、产业政策 ....................................................................................................................... 5
1、产业政策综述 .......................................................................................................... 5
2、产业政策解读 .......................................................................................................... 6
3、产业政策展望 .......................................................................................................... 6
三、土地市场 ....................................................................................................................... 7
1、土地市场供求分析 ................................................................................................... 7
（1）土地市场概述................................................................................................ 7
（2）土地市场供应分析 ........................................................................................ 7
（3）土地市场成交分析 ........................................................................................ 8
（4）土地市场价格分析 ........................................................................................ 9
2、重点地块分析 .......................................................................................................... 9
（1）T205-0030地块 ............................................................................................ 9
（2）A904-0270地块 ........................................................................................... 9
（3）T107-0023地块 ............................................................................................ 9
四、行业发展 ....................................................................................................................... 9
1、房地产开发投资额 ................................................................................................... 9
2、房地产施工面积 ....................................................................................................... 9
3、房地产竣工面积 ..................................................................................................... 10
五、市场交易 ..................................................................................................................... 10
1、商品房市场 ............................................................................................................ 10
（1）市场综述 ..................................................................................................... 10
（2）供求关系分析.............................................................................................. 11
（3）市场供应量分析 .......................................................................................... 11
（4）市场成交量分析 .......................................................................................... 11
（5）成交价格分析.............................................................................................. 11
2、住宅市场 ................................................................................................................ 11
（1）市场综述 ..................................................................................................... 11
（2）供求关系分析.............................................................................................. 12
（3）市场供应量分析 .......................................................................................... 12
（4）市场成交量分析 .......................................................................................... 12
（5）成交价格分析.............................................................................................. 12
（6）个案分析——合正汇一城 ........................................................................... 13
（7）新盘分析 ..................................................................................................... 14
（8）市场存量分析.............................................................................................. 16
3、商业市场 ................................................................................................................ 17
（1）市场概述 ..................................................................................................... 17
（2）供求关系分析.............................................................................................. 18
（3）市场供应量分析 .......................................................................................... 18
（4）市场成交量分析 .......................................................................................... 18
（5）成交价格分析.............................................................................................. 19
（6）个案分析——桐林城市广场 ........................................................................ 19
4、办公市场 ................................................................................................................ 19
（1）市场综述 ..................................................................................................... 19
（2）供求关系分析.............................................................................................. 19
（3）市场供应量分析 .......................................................................................... 20
（4）市场成交量分析 .......................................................................................... 20
（5）成交价格分析.............................................................................................. 21
（6）个案分析——智慧广场 ............................................................................... 21
六、2012年房地产市场预测 .............................................................................................. 22
1、政策预期 ................................................................................................................ 22
2、土地供需 ................................................................................................................ 22
3、市场走势 ................................................................................................................ 22
（1）商品住宅市场走势研判 ............................................................................... 22
（2）非居住市场走势研判 ................................................................................... 22
4、企业发展 ................................................................................................................ 23
（1）“囤地”行为减少，保持合理的拿地速度 .................................................... 23
（2）融资模式创新，资金来源渠道多元化 ......................................................... 23
（3）探索新型开发模式，积极参与城市更新改造 .............................................. 23
（4）中小户型发力，抢占刚需市场 .................................................................... 23
（5）快销降价是房企过冬、保证资金链的“棉衣” .......................................... 23
七、区域数据 ..................................................................................................................... 23
1、深圳各区供求情况 ................................................................................................. 23
2、区域典型项目概况 ................................................................................................. 24
3、个案分析——龙华花半里 ...................................................................................... 24
