山东德州观湖时代国际城空间设计及规划建议方案
一项目基本资料（粗算）
位置：观湖时代广场位于德州解放路 占地面积：占地21000㎡左右.建筑面积150000㎡ 容积率：建议在7.5左右；本案准备在德州解放路黄金位置投资建设时代.观湖广场，总投资2.6亿元，前期开发投资3000万元。
二关于本项目的建议核心设计要点
对于商业地产项目而言，项目定位是以商业项目所在城市、区域的商业发展态势为背景，结合项目自身的开发特点，依据项目所在城市、区域的消费市场情况、消费人群特点和主要商圈的人口购买力的结构特点，以商业市场自身的供应规模和供应特点为参照，来确定项目未来的档次、主题、商业形态及最终的目标消费者。若要确保本项目成功，市场定位必须能符合商圈现有及未来人口的消费力、需要及期望。
