发展策划思路
中冶集团齐齐哈尔项目
序 言 5
第一篇 市 场 分 析 7
1.1 齐齐哈尔市宏观经济分析 7
1.1.1 齐齐哈尔市历史发展情况 7
1.1.2 齐齐哈尔市城市整体规划发展情况 7
1.1.3 宏观分析小结 8
1.2 齐齐哈尔市房地产市场分析 9
1.2.1 齐齐哈尔市房地产整体市场分析 9
（二）2006年齐齐哈尔市房地产市场运行特点分析 9
1.商品房供销比例合理 9
2.商品住宅供给结构基本合理 9
3.房价平稳运行 9
6.商品住房销售结构进一步优化 9
7.住宅郊区化进一步加速 9
8.房地产开发中大盘成为主导倾向 9
9．房价收入比有所下降 9
10．房价与GDP、人均可支配性收入增长比率合理 10
11.当前齐齐哈尔市房地产市场存在的主要问题 10
1.3 齐齐哈尔市商业地产分析 10
1.3.1 政府的商业规划及市场情况 10
3.3.1 齐齐哈尔市商业地产现状 12
3.3.2 商用地产发展趋势分析 12
3.3.3 商业地产分析小结 13
1.4 齐齐哈尔市住宅物业分析 14
1.4.1 齐齐哈尔市住宅物现状 14
1.4.2 齐齐哈尔市住宅市场分析小结 15
第二篇 项 目 区 位 分 析 17
2.1 项目区域概况 17
2.2 项目地块分析 17
2.6.1 项目地块概况 17
2.6.2 立地条件 17
2.6.3 项目SWOT分析 18
第三篇 开 发 定 位思考 21
3.1 项目开发定位思路 21
3.1.1 项目营销思路设定 21
3.3.1 项目价格定位 22
第一章 理念设计 24
3.1 项目定位 24
3.2 产品定位 25
3.3 目标客户定位 25
3.4 产品核心价值提升 26
3.4.1 建筑产品卖点—品质而不奢华 26
