本文重点分析了新鸿基地产公司自 70 年代以来的租售并举转型之路，研究显示，新鸿

　　基的成功转型需要多项基础条件：包括企业发展出足够大的开发物业现金流平台；积累了多

　　年的地产开发和管理经验，并探索出可复制的成功商业地产模式；同时，地产市场整体处于

　　一个长周期的上升阶段，投资物业市场相对成熟，能提供合理的租金回报，以及资本市场能

　　提供持续的融资支持。为此，新地用 11 年的时间来打造一个足够大的现金流平台、完成商

　　业地产的模式探索，和很重要的，等待市场时机。

关键词：新鸿基