目 录.................................................................................................................................................................3
第一部分 项目分析................................................................................................................................ 4
一、项目概述..................................................................................................................................4
二、地理位置..................................................................................................................................5
三、项目现状..................................................................................................................................6
四、项目定位..................................................................................................................................6
五、产品分析..................................................................................................................................7
六、项目配套..................................................................................................................................8
第二部分 宏观环境分析........................................................................................................................ 10
一、宏观经济分析..........................................................................................................................10
二、2011 年房地产政策分析..........................................................................................................11
三、2011 年房地产政策展望..........................................................................................................13
第三部分 广州房地产市场分析............................................................................................................. 15
一、成交量分析..............................................................................................................................15
二、成交价格分析..........................................................................................................................17
三、市场小结................................................................................................................................20
第四部分 越秀房地产市场分析............................................................................................................. 21
一、区域二级市场分析...................................................................................................................21
二、区域三级市场分析...................................................................................................................22
三、项目片区物业分析...................................................................................................................24
第五部分 项目收购价值评估................................................................................................................ 26
一、测算前提................................................................................................................................26
二、收益法（直接资本化法）估价.................................................................................................27
三、市场类比法估价......................................................................................................................30
四、综合评价................................................................................................................................31
第六部分 实施方案与风险分析............................................................................................................. 32
