根据操盘经验，单体商业房地产项目业态组合的定位，主要考虑如下几个因素：

　　1、尽可能引进符合项目地实际需要的新业态，以造成对原有业态的强烈冲击，颠覆旧有商业格局；同时，所确定的业态必须有足够大的规模，以至于3~5年内无人能出其右，形成规模上的强势地位，将项目打造成新的商业中心；

　　2、理论与实战相结合！

关键词：商业地产业态 业态组合研究