三个片区商业特点：

　　（1）商业物业以临街商铺为主，招商力度不够，无大型商家进驻，无统一规划，业态较为零散；

　　（2）消费群体主要是当地居民和外来打工者，整体消费层次偏低，商业档次较低；

　　（3）依据地段不同，租金最高段为粤华路沿街商铺，为165元/㎡.月，但出租效果不理想；商业氛围最旺地段为夏湾路沿街，该地段租金在100元/㎡.月左右，商铺售价约3.5万元/㎡。三大片区整体年租金回报率较低，均低于银行存款利率。

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关键词：华发国际商业街 夏湾 湾仔 南湾