目  录

　　前 言··· 3

　　第一部分   项目立地市场环境分析··· 4

　　一、汉中市经济地理环境··· 4

　　（一）地理位置与自然环境评估··· 4

　　（二）交通历史与未来··· 5

　　（三）物产与经济环境评估··· 6

　　二、汉中市经济环境比较分析··· 8

　　（一）汉中市经济环境横向比较分析··· 8

　　(二) 汉中市经济成长性分析··· 10

　　三、汉中市商业竞争环境··· 17

　　（一）城市商业布局··· 17

　　（二）商业规模状态··· 17

　　四、汉中市未来潜在竞争环境评估··· 21

　　（一）北大街商业街改造··· 21

　　（二）祥瑞商业地产··· 22

　　（三）汉中世纪阳光商厦二期扩建··· 22

　　（四）金港购物广场··· 23

　　（五）汉中市东关历史文化商业一条街开发··· 23

　　五、汉中市人文环境对消费的影响··· 25

　　六、汉中市商业客流动线分析··· 26

　　七、汉中市城市发展··· 27

　　八、本案商业价值评估··· 29

　　第二部分 项目物业条件分析··· 30

　　一、建筑面积构成概念（附件）··· 30

　　（一）外铺店数量及面积··· 30

　　（二）主力百货店各楼层套内面积··· 33

　　（三）商业面积··· 33

　　二、建筑平面与垂直交通组织分析··· 34

　　（一）名词释意··· 34

　　（二）本案建筑特征与交通组织分析··· 35

　　（三）垂直交通特征··· 36

　　（四）平面与垂直交通关系··· 37

　　三、项目设备实施条件分析··· 38

　　第三部分 商业规划··· 41

　　一、经营定位··· 41

　　二、商圈辐射半径及目标顾客群··· 44

　　三、业态定位及空间规划··· 47

　　四、百货业态定位及空间规划（详见附件二）··· 47

　　五、街区定位及空间规划··· 49

　　第四部分 招商及营销策略··· 51

　　一、营销策略··· 51

　　四、广宣策略··· 52

　　五、招商组织··· 54

　　（一）主题百货组织架构：··· 54

　　（二）工作内容：··· 55

　　（三）招商推介会：··· 55

　　（四）工作协调··· 56

　　三、招商策略建议··· 56

　　四、招商宣传推广策略与方案建议··· 56

　　五、招商考核及奖惩机制··· 56

　　六、招商文件构成··· 57

　　第五部分 工作进度规划··· 57

　　一、招商工作指导思想：··· 57

　　二、招商工作分阶段开展的进程安排··· 58

　　（一）分析、补充调研综合资料、完善本项目商业策划案阶段··· 58

　　（二）对主力店、特殊业种、主要品牌招商意向的摸底阶段··· 58

　　（三）主力店、特殊业种、主要品牌招商意向的核定阶段··· 58

　　（四）全面开展招商工作阶段··· 59

　　（五）补充招商招租及商装工作阶段··· 60

　　第六部分 建设图纸修改建议及内外装修设计的修改意见、建议··· 60

　　一、建筑功能定位··· 60

　　二、建筑特征··· 60

　　三、建筑需求与修改建议··· 61

　　（一）设备设施··· 61

　　（二）建筑结构··· 62

　　附件一：《万邦·时代广场面积表》··· 63

　　附件二：《商业业态业种规划示意图》··· 64

　　附件三：万邦·时代广场商业街经营规划示意图··· 7

关键词：万邦时代广场 陕西省 汉中