项目的商业价值评估简单来说就是通过对商铺租金的调查来直接反映该区域商业的成熟度和商家对租金的承受能力。

　　因此，为了更好的完成项目的招商工作及销售工作，我方认为在现阶段有必要对本项目的租金水平进行一次评估，以此来明确项目商铺租金和售价的基础标准。

　　本项目地处淮海食品城区域的绝佳位置，周边整体商业氛围较为成熟。

　　考虑到周边商铺的租金水平将与本项目的商铺价格形成直接的关联，因此，本项目将采用市场对比法进行初始租金评估，然后再通过对租金的多因素关联推导，来初步确定项目商铺的参考售价。

关键词：专业市场 江苏省 徐州