世联2011年1月份新作：政策向右，市场向左
——2010 年中国房地产市场回顾与 2011 年展望
目 录
2010年：五大看点 ....................................................................................................................................................... 3
看点一：千家与千亿 ..................................................................................................................................................................... 3
看点二：规划与房价 ..................................................................................................................................................................... 3
看点三：通胀与楼市 ..................................................................................................................................................................... 4
看点四：忽悠的政策 ..................................................................................................................................................................... 4
看点五：最后的法宝 ..................................................................................................................................................................... 5
2010年：楼市回顾 ....................................................................................................................................................... 6
综述：不平凡的 2010 ................................................................................................................................................................... 6
政策：史上最强调控 ..................................................................................................................................................................... 6
市场：房价涨势趋缓 区域市场分化 ........................................................................................................................................ 11
开发商：业绩亮眼 拿地积极 ..................................................................................................................................................... 19
总结：政策向右 市场向左 ......................................................................................................................................................... 24
2011年展望：不好，也不坏的市场 ............................................................................................................................ 25
世联眼中的楼市新政 .................................................................................................................................................... 28
世联评论之二十三：监管办法全而不细 发挥效力尚待细则 ............................................................................................... 28
世联评论之三十：增加土地供应调控房价 短期内难奏效 ................................................................................................... 29
世联评论之三十一：中国楼市：购房者年龄与房价共进退 ................................................................................................. 31
世联评论之三十二：史上更严调控 尚待执行证明 ............................................................................................................... 33
世联评论之三十九：市场分化严重 调控难度加大 ............................................................................................................... 34
附录 1：世联新政研究系列 .......................................................................................................................................... 36
附录 2：2010年不同城市商品房成交情况 .................................................................................................................. 36
关于世联地产 ............................................................................................................................................................... 37
