1.地块分析 3
1.1区域背景分析 3
1.1.1海淀行政区划范围 4
1.1.2自然环境 5
1.1.3人文环境 6
1.1.4中关村科技园区规划与发展 6
1.1.5中关村第一园——海淀园 8
1.1.6中关村的经济政策和行业环境 8
1.1.6.1宏观支持 8
1.1.6.2中关村的优惠政策 10
1.1.6.3发展状况 13
1.2山后地区概述 15
1.2.1温泉镇的地理位置 15
1.2.2区位条件 16
1.2.3温泉镇的定位 17
1.2.3交通 18
1.2.4周边环境 19
1.2.4.1自然环境 19
1.2.4.2旅游资源 19
1.2.4.3人文条件 21
1.2.5市政配套 22
1.2.6镇中心规划 23
1.2.6.1规划用地总体布局 23
1.2.6.2镇中心地区土地利用情况 24
1. 3项目用地区位情况 25
1.3.1D地块范围及现状 25
1.3.2控规分析 26
1.3. 3地块微观图 27
2.宏观市场概述 28
2.1全国宏观经济形势分析 28
2.2全国房地产市场呈现良好的发展态势 28
2.2.1我国房地产市场在2003年继续保持快速发展势头，市场供销基本平衡，供应结构基本合理，商品房价格稳重有升。 28
2.2.2宏观政策对房地产市场的影响 29
2.3北京房地产市场走上健康快速发展的轨道 29
2.4海淀区房地产市场分析 30
2.4.1海淀区是北京市住宅开发热点区域之一，开发量占较大比重，销售价格远高于平均水品 30
2.4.2中心区可开发用地稀缺，开发区域向海淀北部和西北部外移，西北旺和山后地区是海淀区规划住宅集中区域 31
2.4.3海淀区细分区域市场特征 31
2.4.3.1八大板块 31
2.4.3.2区域市场各板块市场特征分析 31
2.4.3.3分析结论 33
2.5温泉镇房地产市场分析 34
2.5.1房地产开发现状 34
2.5.2区域房地产市场前景分析 35
3.供应市场分析 35
3.1说明部分 35
3.1.1区域界定 35
3.1.2分析方法说明 36
3.2价格及销售分析 38
3.3.2销售分析 39
3.3.3相关系数分析 41
3.4容积率分析 41
3.5建筑规模分析 42
3.5.1现实供应量 42
3.5.2未来供应量 43
3.6建筑形态分析 44
3.7户型分析 45
3.7.1户型比例分析 45
3.7.2户型面积分析 46
3.7.3主力户型总价分析 47
3.8配套设施及景观 48
3.9物业服务分析 49
4.需求分析 50
4.1购房目的 50
4.2楼梯类型的选择 51
4.3户型格局的选择 51
4.4购房面积 52
4.5购房总价款 53
4.6客户行业 54
4.7是否拥有私家车 54
4.8家庭年收入 55
5.个案点评 55
1. 项目自身分析 63
1.1项目地块情况 63
1.2 S.W.O.T矩阵分析 63
1.2.1说明 63
1.2.2 S.W.O.T.矩阵 65
1.3 S.W.O.T分析及应对 65
1.3.1优势分析(Strengths) 65
1.3.2优势把握 66
1.3.3劣势分析（Weakness） 67
1.3.4劣势应对 67
1.3.5机会分析（Opportunities） 68
1.3.6机会把握 69
1.3.7威胁分析（Threats） 69
1.3.8威胁的应对 70
1.3.9分析结论 70
2. 项目定位 71
2.1项目定位总则 71
2.2市场形象定位 71
2.3客户定位 71
2.4产品定位 72
2.4.1产品定位原则 72
2.4.2住宅建筑单体 73
2.5价格定位 73
2.5.1现有情况定价 73
2.5.2未来的区域中心 74
3.5.3道路交通的改善 74
3.5.4最终定价 74
