目录：
一、项目介绍 5
1.宏观经济分析 5
1.1漳州概况 5
1.2社会经济环境分析 5
1．3 城市人口发展状况 6
2．城市发展规划概况 7
2.1 城市总体规划 7
2．2城市重要用地项目规划 9
2.3 城市发展对项目的影响 10
3.项目概况 11
3.1 地块特征 11
3.2 项目SWOT分析 12
二、漳州市商业地产市场总体分析 13
1.漳州市商业市场容量的分析 13
1.1漳州市房地产市场商业用房运行情况 13
1.2 漳州市商业市场发展现状 19
1.3 城市商业街区的划分 21
2.城市商业街区调研分析 22
2.1 城市主要商业街区调研分析 23
各商业街区租金/售价对比分析 33
2.3 城市主要商业物业调研分析 35
2.4 漳州市投资者投资行为分析 44
2.5 市场需求分析 44
2.6 市场容量分析总结 47
2.7 项目所在区域商业功能与商业分布 48
3. 商业竞争环境分析 50
3.1 市内未开业同类项目的竞争 50
3.2 市内已开业同类项目的竞争 52
4. 市场需求与突破口分析 52
4.1 市场需求分析 52
4.2 项目与产品的市场切入点分析 55
5.商业目标市场定位 57
5.1商业目标市场定位依据 57
5.2商业目标市场定位 58
5.3入市时机选择 58
5.4商业规模建议 59
5.5业态组合建议 59
5.6营销建议 60
三、漳州住宅市场总体分析 61
1、漳州住宅市场总体概述 61
2、漳州住宅市场板块发展分析 63
3、漳州住宅市场产品竞争分析 72
3.1住宅产品户型特点分析 72
3.2住宅产品价格特点分析 74
3.3 住宅市场发展趋势分析 75
3.4市场总体空白点分析： 76
3.5 项目发展机会分析 76
四、产品定位 77
方案一： 77
1、商业部分 77
1.1商业总体形式建议 77
1.2商业部分具体经济技术指标 78
1.3业态功能平面组织形式概念图 83
2.住宅产品定位 88
2.1户型建议 88
2.2住宅产品组合 89
2.3住宅部分经济技术指标 91
3、经济技术指标建议 91
3.1商业部分 91
3.2住宅部分 92
3.3综合经济技术指标为 92
方案二： 93
1、商业部分 93
1.1地块特征，建筑占地面积（推算同方案一） 93
1.2具体经济技术指标 93
1.3业态功能平面组织形式概念图 97
2.住宅产品定位 103
2.1户型建议 103
2.2住宅产品组合 103
2.3住宅部分经济技术指标： 106
3、经济技术指标建议 106
3.1商业部分： 106
3.2住宅部分： 107
3.3综合经济技术指标为： 107
五、规划设计建议 108
1.设计理念建议 108
1.1设计原则 108
1.2设计理念 108
2.建筑设计建议 109
2.1建筑造型建议 109
2.2建筑功能建议 110
2.3配套建议 113
2.4户型建议 114
3.建筑材料与设备建议 118
3.1建筑材料建议 118
3.2建筑设备建议 119
4.会所建筑建议 120
4.1理念 120
4.2会所建议 120
5.对项目所在商业区域建议 120
5.1项目所在商业区域现状 120
5.2区域存在问题 121
5.3解决建议 121
