详细介绍了商业步行街的发展现状、未来的发展机遇。数据详实，分析科学，是一份不可多得的有用工具。对想投资步行街的商家、投资人都有很好的借鉴意义。

　　目  录

　　内容摘要... 1

　　前  言... 1

　　第一章 东莞市商业步行街发展的现状与特点... 6

　　一、数量多、分布广、形状多样化... 6

　　二、长度适宜，经营面积较小... 7

　　三、经营规模小，商户数量及就业人数较多... 8

　　四、商品结构单一，商品档次较低... 9

　　五、购物功能突出，专业店为主要业态... 11

　　六、发展速度快，市场化程度高，投资活跃... 12

　　第二章 东莞市商业步行街发展的存在问题... 13

　　一、整体处于发育成长初期，经营环境和配套服务不理想... 13

　　二、商业房地产项目明显，缺乏商业沉淀和文化内涵... 14

　　三、特色不明显，同质化现象严重... 15

　　四、空置率较高，辐射能力低... 15

　　五、缺乏系统持续宣传推广和主题营销活动... 16

　　六、缺少大型品牌商家和知名龙头企业带动... 17

　　七、商户经营方式传统，管理水平落后，现代化程度低... 18

　　第三章 东莞市商业步行街存在问题的原因分析... 20

　　一、民营资本投资为主导，政府调控力有限... 20

　　二、政府认识和管理缺位，统筹能力不足... 21

　　三、开发模式违背市场规律，缺乏发展推动力... 21

　　四、管理服务水平低，营运能力弱... 22

　　五、缺乏商业基础，发展定位不合理... 23

　　六、重复建设严重，市场资源分散... 23

　　七、缺乏文化内涵，没有融入地方特色... 24

　　第四章  东莞市商业步行街发展面临的压力与挑战... 25

　　一、缺乏商业管理专业人才... 25

　　二、东莞消费规模不足... 26

　　三、大型商业设施巨大的拉力... 26

　　四、经济社会双转型所带来的压力... 27

　　第五章 我国成功商业步行街的经验借鉴... 28

　　一、高度重视规划... 28

　　二、管理机构健全... 29

　　三、政策制度完善... 30

　　四、开发模式创新... 30

　　五、融合文化内涵... 31

　　第六章 东莞市商业步行街发展思路与对策... 32

　　一、东莞市商业步行街发展总体思路... 32

　　（一）总体思路... 32

　　（二）具体目标... 32

　　二、东莞市商业步行街发展对策... 33

　　（一）政府加强规划和立项，引导投资，整合资源，强化统筹力度... 33

　　（二）规范管理，出台加强商业步行街管理的政策法规... 34

　　（三）加强组织和领导，制定优惠政策，重点扶持示范性商业步行街... 35

　　（四）加强营销和推广宣传，注重历史文化内涵的融合，引导步行街创特色、创品牌    36

　　（五）科学定位，合理组合业种业态，调整商品结构，提高竞争力... 37

　　（六）引进有实力的管理机构，提升管理水平和配套服务... 38

　　附件1：东莞市26条商业步行街基本现状... 40

　　附件2：东莞市26条商业步行街规模、发展阶段和特色情况表... 44

　　附件3：东莞市商业步行街特色打分表... 46

　　附件4：东莞市商业步行街物业环境打分表... 47

　　附件5：东莞市商业步行街物业环境分类表... 48

　　附件6：东莞市商业步行街清洁卫生水平表... 49

　　附件7：东莞市商业步行街基础设施完善程度情况表... 50

　　附件8：东莞市商业步行街板凳数量统计表... 51

　　附件9：东莞市商业步行街商业步行街治安环境情况表... 52

　　附件10：东莞市商业步行街的主要问题和对策建议表... 53

　　 

关键词：广东省 东莞