本报告为中原地产的策划报告，内容如下：
一、项目总论…………………………………………………………………………
1.1项目背景…………………………………………………………………………
1.1.1项目名称……………………………………………………………………
1.1.2开发公司……………………………………………………………………
1.1.3承担可行性研究工作的单位………………………………………………
1.1.4研究工作依据………………………………………………………………
1.1.5项目建设规模和内容………………………………………………………
1.1.6项目开发手续………………………………………………………………
1.2可行性研究结论…………………………………………………………………
1.2.1市场预测……………………………………………………………………
1.2.2项目建设进度………………………………………………………………
1.2.3投资估算和资金筹措………………………………………………………
1.2.4项目综合评价结论…………………………………………………………
二、项目投资环境和市场研究……………………………………………………….
2.1市场宏观背景……………………………………………………………………
2.1.1全国投资环境………………………………………………………………
2.1.2深圳市投资宏观背景………………………………………………………
2.1.3区域发展及前景预测………………………………………………………
2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴………………………………………………
2.2区域市场分析……………………………………………………………………
2.2.1区域市场界定………………………………………………………………
2.2.2供给分析……………………………………………………………………
2.2.3需求分析……………………………………………………………………
2.2.4竞争分析……………………………………………………………………
2.2.5典型物业调查………………………………………………………………
2.2.6市场分析有关结论…………………………………………………………
三、项目分析及评价…………………………………………………………………
3.1地块解析……………………………………………………………………
3.1.1交通条件…………………………………………………………………
3.1.2地形、地势………………………………………………………………
3.1.3水电气保障………………………………………………………………
3.1.4规划限制条件……………………………………………………………
3.2项目SWOT分析………………………………………………………………
3.3项目评价……………………………………………………………………
四、市场定位及项目评估……………………………………………………………
4.1项目定位…………………………………………………………………………
4.2方案评估意见……………………………………………………………………
五、项目开发建设进度安排………………………………………………………….
5.1有关工程计划说明………………………………………………………………
5.2施工横道图………………………………………………………………………
六、投资估算与资金筹措…………………………………………………………….
6.1项目总投资估算…………………………………………………………………
6.1.1固定资产投资总额…………………………………………………………
6.1.2流动资金估算………………………………………………………………
6.2资金筹措…………………………………………………………………………
6.2.1资金来源……………………………………………………………………
6.2.2项目筹资方案………………………………………………………………
6.3投资使用计划……………………………………………………………………
6.3.1投资使用计划………………………………………………………………
6.3.2借款偿还计划………………………………………………………………
七、销售及经营收入测定…………………………………………………………….
7.1各类物业销售收入估算…………………………………………………………
7.2项目销售回款计划………………………………………………………………
7.3资金来源与运用分析………………………………………………………
7.4销售利润………………………………………………………………………
八、财务与敏感性分析…………………………………………………………….
8.1赢利能力分析…………………………………………………………………
8.2项目不确定性分析…………………………………………………………….
8.3社会效益和影响分析…………………………………………………………
九、可行性研究结论与建议……………………………………………………….
9.1拟建方案的结论性意见………………………………………………………
9.2项目主要问题的解决办法和建议……………………………………………
9.3项目风险及防范建议…………………………………………………………
十、附表
10.1项目工程计划横道图
10.2项目开发成本估算表
10.3项目销售收入与经营税金及附加估算表
10.4项目投资计划估算表
10.5资金来源与运用表
10.6损益及利润分配表
10.7现金流量表（全部投资）
10.8借款偿还期测算表
10.9敏感性分析表
