第一章、项目概况（项目背景） 2

　　一、项目地理位置 2

　　二、地块现状 3

　　三、地块附近物业及配套设施 3

　　第二章、地块SWOT分析 5

　　一、地块优势分析（S） 5

　　二、地块劣势分析（W） 6

　　三、地块机会分析（O） 6

　　四、地块威胁分析（T） 7

　　第三章 营商环境分析 8

　　一、项目地段的究竟好不好？ 9

　　二、周边商铺市场反映的问题何在？ 10

　　三、市场需要什么样的性价比商铺？ 10

　　四、今天的商业地产对发展商有了什么新要求？ 11

　　第四章 项目定位建议 12

　　一、开发模式定位 12

　　二、商业部分定位 13

　　三、酒店部分定位 24

　　四、住宅部分定位 28

　　第五章 项目预算 30

　　一、评价依据、原则和方法 30

　　二、实施方案对比 31

　　三、基础数据及其测算（方案一） 32

　　三、财务评价 38

　　四、方案对比评价结论 38

关键词：湖南省 永州