第一章、项目概况（项目背景） 2
一、项目地理位置 2
二、地块现状 3
三、地块附近物业及配套设施 3
第二章、地块SWOT分析 5
一、地块优势分析（S） 5
二、地块劣势分析（W） 6
三、地块机会分析（O） 6
四、地块威胁分析（T） 7
第三章 营商环境分析 8
一、项目地段的究竟好不好？ 9
二、周边商铺市场反映的问题何在？ 10
三、市场需要什么样的性价比商铺？ 10
四、今天的商业地产对发展商有了什么新要求？ 11
第四章 项目定位建议 12
一、开发模式定位 12
二、商业部分定位 13
三、酒店部分定位 24
四、住宅部分定位 28
第五章 项目预算 30
一、评价依据、原则和方法 30
二、实施方案对比 31
三、基础数据及其测算（方案一） 32
三、财务评价 38
四、方案对比评价结论 38
