购物中心作为高风险高收益的商业类物业，具有自身独特的特点。它是经营者与消费者进行直接交易的场所，是一种类似于机器设备的资产，经营者只有预期通过经营可以获得足够的商业利润的情况下，才会产生对其的需求。

　　香港作为购物中心发展成熟的地区，各大发展商都对购物中心的经营与管理累积了大量的经验。做法可能各异，但实质相同，那就是尽可能地提高管理效率，通过各种经营的手法，吸引更多的消费者光临，把“场”做旺，为租户争取更大的经营利润空间。现将香港购物中心经营管理特点分析如下：

　　特点一：购物中心经营管理高度集约一体化

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