目 录
第一部分 宁德市发展概况 4
一、城市概况 4
二、基础经济技术指标 6
三、整体宏观经济环境 9
四、项目区域环境 10
第二部分 宁德市城区商业及餐饮娱乐业概况 11
一、商业零售业现状 11
二、宁德市内商业市场总体概况及分布特点 12
三、餐饮娱乐业现状 15
四、宁德重点商业路概况 15
第三部分 项目概况 18
一、项目区位优势 19
二、技术经济指标 20
三、项目业态规划及组合 21
四、项目定位评估 24
第四部分 项目销售方案 28
一、销售的总体策略 28
二、入市时机及销售前提 28
三、销售阶段及工作安排 31
四、各销售阶段工作安排 32
五、销售管理 33
六、价格策略 36
七、回款预估 41
第五部分 项目招商运营 46
一、SWOT分析： 48
二、招商策略及宗旨 49
三、招商管理办法 51
四、目标商业品牌规划 51
第六部分 策划与推广 54
一、核心推广指导思想 54
二、营销目标 55
三、营销总策略 55
四、赢利模式分析 56
五、推广方式组合 56
六、推广阶段安排 57
第七部分 物业运营管理 66
一、东方伟业广场物业运营管理服务协议 66
二、东方伟业广场租赁合同 78
三、东方伟业购物广场商铺经营规范 90
四、东方伟业购物广场治安消防安全责任书 99
五、东方伟业购物广场装修守则 101
六、东方伟业购物广场装修承诺书 110
七、东方伟业购物广场商户公约 111
八、东方伟业购物广场缴款通知书 114
第八部分 项目投资分析 115
一、投资成本分析 115
二、项目资金拼盘 116
三、项目工程进度表 116
第九部分 项目净收益 118
第十部分 经济效益评价 118
第十一部分 项目敏感性分析 118
第十二部分 宁德项目建设总投资费用估算 119
一、宁德项目前期建设投资 ………………………………………………………………119
二、项目后续建设费用估算 ………………………………………………………………119
三、项目销售及招商费用估算 ……………………………………………………………120
四、项目办公费用估算 ……………………………………………………………………121
五、财务成本及税收估算 …………………………………………………………………121
第十三部分 项目其他风险分析………………………………………………………………122
一、开发能力风险 124
二、项目前期出资的风险 122
三、宁德房地产市场风险 122
第十四部分 结 论 122
附件： 123
一、东方伟业业态规划平面图………………………………………………………………123
二、东方伟业广场价格示意图 127
三、东方伟业广场铺位编号平面图 131
四、东方伟业广场营销总控表 135
五、东方伟业广场营销资金回笼表 136
六、东方伟业广场商铺面积一览表 138
