本报告的核心价值在于：
1) 对开封商业作了充分的调查，对商业物业市场现况作出准确的判断；
2) 从城市、市场、消费研判开封发展趋势及本项目的定位；
3) 对项目进行必要的投资可行研究的基础上，确立项目的方法切入和实施营运的前提效益条件；
4) 大胆假设，小心求证，为项目审慎的厘定总体定位。包括：主题、业态、功能、形象、价格等；
5) 对项目的整体建设提出规划设计指导性建议，并对开发计划作出总体部署；
6) 从外部和内部把握项目的核心利益契合点，为项目量身订做的具有开封商业文化特色的运营模式；
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