进入 2 1 世纪，商业地产作为一种独立的房地产类型开始在全国出现，并保持了快速地发展。在2000年至2004年期间，商业营业用房新开工面积从898.81 万平方米上升到1704.19万平方米，年平均增长率为17.3%;投资额从580亿元增长到1724亿元，年平均增长率为31. 4%;销售面积由1399.31上升到 3100.29，年平均增长率为22.3%;销售额由456亿元上升到1230?谠昶骄龀ぢ饰?8.4% 。各项指标都保持在20%左右，反映了商业地产的快速发展态势。然而这种快速发展的背后却存在着很多的问题，仅就空置率来说，在2005 年上半年，全国商业地产空置面积达2878万平方米，较2004年同期增长了21%
