第一部分、市场背景分析 4
一、宏观市场环境分析4
1.1 2009年国家宏观经济回顾及2010年展望4
1.2 2009年—2010年中国房地产市场宏观走势4
1.3 最新房地产新政及其影响4
1.4 小结7
二、绵阳宏观经济情况分析7
三、绵阳房地产市场情况分析8
3.1绵阳市全市2001—2009年房地产供应及需求概况8
3.2 2005年至2009年绵阳市市区商品房供应与需求概况9
3.3绵阳市2006.9—2010.3年房地产成交特征分析9
3.4绵阳市2003—2010年土地交易状况分析14
3.5绵阳市房地产板块分布及特点17
3.6“新国十条”对绵阳房地产市场的影响分析22
四、涪城区房地产市场分析22
4.1涪城区供应量分析22
4.2 2009年1月到12月涪城区销售量分析 23
4.3 2009年1月到12月涪城区成交价格分析 25
4.4 主要在售竞争性项目的销售情况表 26
第二部分、项目条件与地块解析26
一、项目资源分析26
1.1项目区位认知26
1.2地块经济技术指标27
1.3地块现状分析28
1.4交通出行情况28
1.5周边市政、生活配套29
1.6 地块发展的机会与面临的问题29
二、项目S.W.O.T分析30
1）项目优势（Strength30
2）项目劣势（Weakness31
3）项目机会点（Opportunity31
4）项目威胁点（Threat31
三、 地块综合评价31
四、地块价值排序 32
五、地块定位初判33
第三部分、类似区域成功项目案例研究33
参考项目一：朗御33
参考项目二：誉峰36
参考项目三：欧城38
参考项目四：时代豪庭40
第四部分、项目定位及物业发展初步建议42
一、档次定位42
二、形象定位43
三、客户定位43
3.1 住宅客户定位43
3.2 商业客户定位45
四、产品定位及物业发展初步建议46
4.1总体策略46
4.2产品体量搭配建议47
4.3规划方案设计建议47
4.4住宅定位48
4.5商业定位51
4.6地下车位建议55
4.7建筑风格与建筑立面建议55
4.8园林景观建议56
4.9小区配套建议57
4.10价格定位59
第五部分、项目销售节奏建议59
一、商业销售进度计划59
二、住宅销售进度计划59
第六部分、经济测算60
一、基本经济指标指标60
二、预计销售总收入表61
三、投资收益表62
四、投资风险分析63
五、销售进度计划表及资金流量表64
5.1商业销售进度表64
5.2住宅销售进度表65
