目录
第一部分项目区域规划发展研究 5
一. 地块内部现状及外部环境分析 5
（一） 地块所处地理位置 5
（二） 地块规划指标 5
（三） 地块四至 6
（四） 地形地貌分析 8
（五） 地块不利因素分析 8
二. 地块所在区域现状及未来规划 9
（一） 地块所在区域配套设施现状及未来规划 9
（二） 地块所在区域城市功能定位 13
（三） 地块所在区域交通现状及规划 13
（四） 区域未来发展预测 17
三. 项目未来发展机遇分析 18
（一） 抓住重庆城乡统筹发展的机遇 18
（二） 北部板块以引领者的姿态领舞楼市 19
第二部分重庆主城区房地产市场研究 20
一. 主城房地产市场总体特征分析 20
（一） 供应市场分析 20
（二） 需求市场分析 20
二. 主城土地市场供应状况 23
（一） 土地成交量 23
（二） 未来可供开发的土地供应量预测 24
（三） 土地价格历年变化及发展趋势分析 24
三. 2007年市场走势分析及未来趋势预测 25
（一） 月度成交规模及价格走势 25
（二） 经济、政策环境与市场走势、客户心理 26
（三） 各类物业成交情况 27
（四） 客户构成变化 28
（五） 未来市场走势判断 29
四. 北部城区房地产市场特征分析 30
（一） 北部城区批准预售面积 30
（二） 北部城区商品房及商品住宅成交面积 31
（三） 供销比 33
（四） 北部城区商品房及商品住宅成交价格 34
第三部分项目区域房地产市场研究 36
一. 地块所在区域房地产板块分布特征 36
（一） 火车站板块 37
（二） 五黄路板块 38
（三） 新溉路板块 39
（四） 三八水库板块 40
二. 各板块供应特征分析 41
（一） 供应体量及建筑形态 41
（二） 户型配比 42
（三） 户型面积 42
（四） 供应产品小结 45
三. 各板块需求特征分析 45
（一） 产品面积需求特征 45
（二） 各板块供需面积情况对比： 46
（三） 不同总价段产品需求特征 48
四. 区域内潜在供应产品特征 49
第四部分纯高层、小高层市场方向论证 53
一. 中高端高层、小高层市场现状 53
（一） 中高端高层、小高层产品的分布特征 55
（二） 高层、小高层典型项目市场档次细分 56
（三） 规划建筑特征 57
（四） 户型功能、面积特征 69
（五） 价格特征 73
（六） 高层、小高层客户特征总结 76
二. 典型案例研究 78
（一） 龙湖水晶郦城 78
（二） 龙湖紫都城 82
（三） 金科绿韵康城 85
（四） 长安丽都 88
（五） 尚源印象 92
（六） 华宇北城中央 95
（七） 保利香槟花园 98
（八） 劲力•五星城 100
（九） 天江•鼎城 104
（十） 金科•云湖天都 107
（十一） 典型案例小结 111
三. 本案打造高层类产品竞争格局分析 111
（一） 定位高层类型产品的竞争格局 111
（二） 本案定位高层类型产品的策略 112
第五部分花园洋房产品市场研究 115
一. 花园洋房历年供应现状 115
（一） 主城洋房供需特征 115
（二） 各区域花园洋房情况 116
二. 花园洋房需要具备的要素分析 117
（一） 外部要素分析 117
（二） 内部要素分析 118
三. 重庆花园洋房产品细分 120
（一） 建筑形态 120
（二） 梯户比：一梯两户 120
（三） 各楼层处理方式 121
（四） 户型 125
（五） 户型面积 125
（六） 价格特征 126
四. 花园洋房客群特征总结 128
五. 典型洋房个案研究 129
（一） 龙湖•江与城 129
（二） 金科•十年城 132
（三） 中央美地 135
（四） 首创•十方界 138
（五） 天江鼎城 141
（六） 复地别院 144
六. 主城潜在洋房供应 145
七. 本案打造的洋房类型产品的竞争格局及定位策略 146
（一） 定位洋房的竞争格局 146
（二） 本案定位洋房的客户接受度 147
（三） 本案定位洋房的策略 149
第六部分项目所在区域商业环境分析 152
一. 区域内商业现状 152
（一） 专业市场 152
（二） 百货/超市 152
（三） 街铺 154
（四） 社区商业 155
二. 高层客户对社区配套的需求 161
三. 洋房客户对社区配套的需求 162
