第一章 项目定位分析............................................. 4
第一节、项目地块属性分析............................................... 4
1、项目地理位置................................................................ 5
2、项目地质、水文、气候情况.................................................... 5
3、项目地形、地貌.............................................................. 5
4、项目的市政配套情况.......................................................... 5
5、项目周边城市配套情况........................................................ 5
第二节、项目地块SWOT分析.............................................. 6
1、优势........................................................................ 6
2、劣势........................................................................ 6
3、机会........................................................................ 6
4、威胁........................................................................ 6
第三节、项目定位....................................................... 7
1、总体定位.................................................................... 7
2、项目的形象定位.............................................................. 8
3、产品定位.................................................................... 8
4、建筑风格定位................................................................ 9
5、目标客户定位............................................................... 10
6、物业管理定位............................................................... 11
第二章 项目规划设计............................................ 11
第一节、项目规划设计条件.............................................. 11
第二节、项目技术指标.................................................. 12
第三节、项目规划设计.................................................. 13
1、规划设计理念............................................................... 13
2、规划设计指导思想........................................................... 13
3、总平规划设计布局要点....................................................... 14
4、建筑风格设计............................................................... 14
5、竖向空间设计............................................................... 14
6、户型设计................................................................... 14
7、景观设计................................................................... 15
8、总平交通设计............................................................... 15
9、供电设计................................................................... 15
10、消防设计.................................................................. 16
11、防排烟.................................................................... 16
12、结构设计.................................................................. 16
13、给排水设计................................................................ 17
14、通风设计.................................................................. 17
15、报警与联动................................................................ 18
16、煤气设计.................................................................. 18
17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统.......... 18
18、项目配套设施.............................................................. 18
第三章 项目价格分析............................................ 19
第一节、住宅市场定价分析.............................................. 19
1、可类比住宅项目及参数确定................................................... 19
2、本地块比较价格计算值....................................................... 20
第二节、商业市场定价分析.............................................. 20
第四章 项目投资估算与资金筹措................................... 21
1、建设成本估算............................................................... 21
2、静态总投资................................................................. 23
3、动态总投资................................................................. 23
4、资本金..................................................................... 24
5、资金筹借................................................................... 24
第五章 项目销售利润分析........................................ 25
1、初步产值利润分析........................................................... 25
2、盈亏平衡分析............................................................... 25
3、敏感分析................................................................... 26
4、项目开发现金流量表......................................................... 27
5、财务评价结论............................................................... 28
第六章 项目开发思路............................................ 29
商业建筑的开发思路............................................................ 29
第一节、项目策划...................................................... 29
1、市场调查................................................................... 29
2、项目定位策划............................................................... 29
第三节、项目设计...................................................... 30
第四节、项目建设...................................................... 30
第五节、项目推广...................................................... 30
第六节、项目销售...................................................... 31
第七节、项目招商管理.................................................. 31
第八节、项目物业管理.................................................. 31
结 论.......................................................... 32
