现状：鄞州中心区现有写字楼主要为一些政府、金融性质的综合大楼，在售的写字楼项目仅有奥利赛大厦与麒麟大厦，且销售状况一般。
从目前市场形势来可看，鄞州中心区由于办公、商务、金融等配套设施的缺乏，基本无办公市场氛围。 前景：鄞州中心区写字楼市场与宁波其他三区相比整体处于相对落后的水平。
但随着鄞州中心区基础设施建设力度的加大，将会有一个写字楼的快速发展期，可能就会在今、明两年出现。届时大量的写字量项目推出，如万达广场、南苑国际有五星酒店配套的写字楼，还有新中源大厦、新洲银座、爱尔尼项目等都有不同体量的办公楼。
加之鄞州中心区南部商贸中心规划的出台，鄞州中心区今后将成为宁波的又一商务中心区域，写字楼项目会越来越多，这势必会带来激烈的竞争。
