2021年的物业板块，有兴奋、有喜悦、有悲伤、也有无奈，五味杂陈，各中滋味或许只有物业人自己清楚。当然，在这样一个寒冬，我们也不必太多迷茫和彷徨，因为物业行业或是未来最有发展前景的产业之一，只会越来越好。
12月24日，据港交所文件披露，许家印在恒大物业的持股比例从60.96%降至58.18%，涉及的股份数目3亿股，作出披露的原因为“有关方面已采取步骤以针对你执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。
“我们现金储备十分充足，即使触发全面收购要约，也能完成对恒大物业的收购。”夏冠明成竹在胸，语气不急不缓。从合生创展早前的公告可以知道，收购恒大物业的谈判已经停止，不过如其公告中所表达的，合生有意让收购继续下去。
对于以物业服务视为明天的碧桂园服务来说，收购富力物业还不足以完全铺垫其在商业物业领域的发展。据观点地产新媒体初步估算，截止2021年10月，碧桂园服务达成的收并购项目就有8宗，总涉及金额达到人民币189.62亿元，包含万达商管在内的战略投资者项目有3宗，总涉及金额达到人民币77.07亿元。
然而根据公告披露，这笔交易可能触发合生创展对恒大物业的全面要约收购，除了目前的收购外，合生创展还需要收购股东余下的股份。届时，价格将不止200亿港元。
10月5日，万象美物业管理有限公司（以下简称“万象美物业”）新增股权出质，出质人为深圳市幸福万象投资合伙企业（有限合伙），质权人为北京盛世物业服务有限公司，出质股权标的企业为万象美物业管理有限公司，出质股权数额为4950万元，占注册资本99%。
以知情人士提供的信息推测，如果合生创展给予恒大物业的估值为400亿港元、收购51%的股份，那这笔交易涉及的金额约为204亿港元，对当前的恒大来说可谓是“救命钱”。
合生创展也于当天早间公告称，合生创展的股份于10月4日上午9时起在联交所短暂停止买卖，以待刊发一则公告。合生创展方面进一步称，该公告是有关公司的一项主要交易——合生创展同意收购一家在联交所上市的公司（“目标公司”的股份），以及与此有关的一项合生创展可能要对目标公司的股份提出的强制要约。而在当天的公告中，合生创展暂未披露目标公司的名称。
市场认为，该举措为面临多重债务压力的富力地产开启自救模式的其中一步，此前，富力地产曾将多个资产放上出售货架，包括酒店、写字楼、餐厅等，其中广受关注之一为向黑石出售广州富力国际空港综合物流园70%权益。
关于瑞安房地产分拆商业地产子公司单独上市的传闻在市场上经久不衰，今年7月，便有消息称瑞房已就上市事宜同潜在财务顾问进行了早期讨论，该次分拆最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。
