海教园两宗商服底价成交 填补版块商业体空白

　　5月22日下午，津南区葛沽镇2宗商服用地被天津佳沃天成产业园发展有限公司以底价包揽，津南（挂）2019-07号宗地以0. 478亿成交，楼面价2840元/平米，溢价率0%；津南（挂）2019-08号宗地以0. 338亿成交，楼面价2839元/平米，溢价率0%。

　　津南（挂）2019-07号宗地位于津南区葛沽镇，四至为：东至天一道，南至海沽道，西至三合道，北至天一道（以挂牌出让文件附图为准），现状无地上物。该宗地出让土地面积16831平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积16830.4平方米,容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。地块起始价4780万元，折合楼面价2840元/平米。

　　津南（挂）2019-08号宗地位于津南区葛沽镇，四至为：东至天一道，南至海沽道，西至霞飞东路，北至天一道（以挂牌出让文件附图为准），现状无地上物。该宗地出让土地面积11907.2平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积11906.8平方米,容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。地块起始价3380万元，折合楼面价2839元/平米。

　　本次出让的两宗商服用地虽属葛沽，但紧邻在建中的地铁1号线站点，且毗邻天津大道，交通极为便利。地块位于海教园东北方向，隔天津大道相望，地块南方1公里处是海教园最早入住的社区之一——仁恒滨河湾，南侧2公里是津南新城超大体量成熟社区。此次摘牌的两宗商服用地共约2.9万平的商业规划，落成后能够补足区域配套，利好信息值得关注。