萧山上一场土拍，就在4月12日，火车南站商住地块不仅被争夺至接近封顶价，同时也创下板块地价新高。
这股年初以来熊熊燃烧的拿地热情，直到最近中央重申“房住不炒”，似乎已有了“熄火”的趋势。
继三天前，主城区涉宅地块无一封顶后，今天的萧山土拍也明显“降温”。
不过，有业内人士指出，“这两场出让之所以都低溢价成交，一定程度上因为涉宅地块均包含高比例商业，运营难度大，对开发商而言，好比‘难啃的骨头’。杭州土地市场是否真正‘熄火’，还要看后续对优质地块的争夺是否也同样理性。”
成交详情
1、金帝35.7亿拿地，溢价16%
南部卧城或将引入银泰城
今天出让的唯一一宗涉宅地块，良种场商住地块，位于南部卧城，就在东原旭辉·璞阅的东北侧，可建体量近34万方。
据了解，这已经是该地块第二次挂牌。2018年8月6日，市场骤然变冷，地块因无人报名而中止出让，当时的起拍楼面价10500元/㎡。
此次重新出让，楼面价下调了，仅9100元/㎡。据记者了解，参拍房企除了有金帝和银泰联合体，还有保亿带着尚未入杭的王府井集团联合体，战况比想象的更为激烈。
直到第50轮，由金帝联合体拿地，成交总价35.7亿元，成交楼面价10547元/㎡，溢价率15.9%。这也意味着，南部卧城或将迎来一座银泰城。
地块区位图
要知道，南部卧城商品房林立，可以说是规模庞大的居住区，却缺乏大型商业中心。因此，这块地从规划上就能看出，未来或将要肩负起这一配套使命，拿地条件颇多，这也是地块为何参拍房企少的原因。
根据规划，该地块商业比重接近四成，其中商业部分要求明确：
1、建设集中式商业购物中心，不小于10万方，且不得分割转让，不得（预）销售，不得建专业市场，从竣工验收通过之日起10年内不得整体转让；
2、商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。
而且，根据地块监管协议，拿地单位还须引进一家《2018新零售潜力TOP100排行榜》排名前20名，且具有独立运营大型连锁百货商场经营的企业来负责集中式商业的运营和管理。
截图自地块监管协议
从地价上看，如果商业部分的地价，按照今年初1月2日出让的萧政储出[2018]33号南部卧城纯商业地块的成交价2715元/㎡来算，此次出让地块住宅部分的实际起拍价为13917元/㎡，实际成交价为16421元/㎡。
在这一地价在南部卧城并不算高，可以说非常理性。
地块现状图
南部卧城近两年来是萧山的供地大户，目前在售项目众多，高层精装均价普遍在2.5万元/㎡左右；排屋毛坯均价约4.3万元/㎡左右。
板块竞争压力相对较大，除在售项目外，还有四个待售项目，包括旭辉、禹洲、平安，以及绿城·桂语朝阳。
2、钱江世纪城核心区商地
均需100%自持
事实上，今天的四宗钱江世纪城商业地块也不容小觑，从区位上已经可以看到，几乎都在拥江发展的最前沿。
钱江世纪城四宗地块区位图
而且这四宗地块均有监管协议，均要求：
1、地块100%自持；
2、竞得者须在签订成交确认书之日起六个月内将本企业（不包括子公司、分公司）迁入至萧山钱江世纪城。未能按要求执行的，将支付土地出让金总价款100%的违约金。
截图自地块监管协议
其中11号商业商务地块，规划高度达150米，而且还是盈丰路站地铁口；
还有14号商务金融用地，规划高度达210米，紧邻钱江世纪公园，可以说一线沿江；
而10号、12号均位于钱江世纪公园以北，分布于后解放河两侧，均为零售商业用地。
最终，除了14号地块由台泥(杭州)环保科技有限公司拿地，其余10号、11号、12号三宗均由钱江世纪城城市运营有限公司包揽，溢价率分别105.45%、0.26%、104.07%，后期不乏寻找大型合作开发企业的可能。
而11号地块之所以溢价低，有开发商解释：“这块地总价高，近20亿元，必须自持，再加上开发运营，相当于要沉淀至少40亿元资金，一般单位吃不消拿。”
