2018年全国开业购物中心数量创下新高后，2019年又将迎来大规模开业。据赢商网统计，2019年全年拟开业购物中心项目约974个，商业总体量高达8608万平方米。对比近三年拟开业数据看，开业数量再创新高，体量比2018年度拟开业量增加近200万平方米；对比2017年拟开业体量减少约200万平方米。
从赢商网统计的近三年实际开业购物中心数据看，中国购物中心开业量有放缓之势，但拟开业量仍然在高位发展，未来商业地产市场规模仍然承压。
此外，在资料整理过程中发现，不少项目不断推迟开业，停工、烂尾项目也不在少数，尤其是东北、华北一带明显。
（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。)
华东区占比近四成 西南持续活跃稳居第二
2019年拟开业购物中心区域分布上，华东始终以近四成的占比维持第一，体量3228万平方米，是排在第二位西南的两倍，对比2018年拟开业量再增长100多万平方米。
西南维持2018年开业活跃度，继续位居第二，体量占比19%；华南第三，占比16%。
对比2018年开业购物中心体量分布看，西南占比增加3个百分点，华南占比提升2.3个百分点，西北有下滑之势，占比下降3.2个百分点，其他区域占比变化微小。
新一线城市重庆居全国之首 三四线城市开业量爆发
从城市分布看，2019年拟开业购物中心体量TOP30城市中，13个新一线城市，14个为非一线、非新一线城市。新一线城市相当活跃，重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万平方米一举超越上海，可以预见，接下来重庆将迎来购物中心开业高峰。成都仅次于上海、广州排第四位，超越了深圳，杭州、苏州、西安均排在TOP30城市前10。
从一线城市方面看，上海第二、广州第三，深圳第四位，北京排第14位。
非一线、非新一线城市开业量不可小觑，尤其值得关注的是，佛山2019年拟开业体量排第七位，此外，合肥、昆明、贵阳、石家庄、菏泽、南充、济南拟开业体量均在100万平方米以上，其中菏泽、南充作为三四线城市，开业量庞大，需要谨慎看待市场。三、四线城市有购物中心开业集中爆发之势。
小体量项目占比小幅增长 大体量项目占比下滑
从近三年拟开业购物中心体量分布看，体量区间整体稳定，以5~10万平方米（不含10万平方米）单体量为主，2019年该区间项目数量占比39%，其次是10~20万平方米（不含20万平方米），占比30.4%。小体量项目3~5万平方米（不含5万平方米）占比呈现逐年小幅提升，20万平方米及以上的大体量项目则现下降趋势。
新城、爱琴海商业、龙湖等房企加速度
2019年，11家知名开发商拟开业项目共135个，万达开业速度维持稳定，新城控股、爱琴海商业、龙湖集团等房企在加速。
万达仍将是第一阵营，40个万达广场，3个万达城，包括广州万达茂、上海青浦万达茂、无锡万达茂。
新城拟开业量第二，17个吾悦广场,9个在华东，4个在西北陕西。
爱琴海商业12个项目，分布安徽、河南、广西、云南、四川各2个项目，江苏苏州、陕西西安各1个。
龙湖集团12个项目，包括11个龙湖天街，1个西宸广场。分布杭州3个，北京、上海、南京、成都各2个；合肥1个。
奥园集团也将有11个项目开业，包括9个奥园广场品牌项目，6个为轻资产项目。其中广州2个，贵州3个，下沉市场布局明显，包括进入江西抚州、九江修水县、湖南怀化、遵义桐梓、六盘水盘州、贵州都匀、四川巴中等城市。
万科10个项目，包括5个万科广场、3个万科里项目。
印力集团8个项目，包括6个在华东。
宝龙集团8个项目，杭州3个，上海、宁波各2个，天津1个。
华润置地：2个万象城，4个万象汇，1个万象里。
凯德：2个项目，即佛山凯德MALL·180购物中心、重庆来福士广场。
七大区域解读
一、华东区
华东区以366个项目，3227万平方米体量位居第一，其中拟开业量最大的是江苏，山东排第二位，上海排第五位。
上海：2019年拟开业项目36个，总体量316万平方米，其中浦东新区、宝山区、闵行区、虹口区项目分布较为集中，前三个区各有5个项目，虹口区有4个项目。
推荐关注项目：龙湖上海闵行天街、上海静安国际中心、虹桥协信星光广场、上海青浦万达茂、上海南翔印象城MEGA、上海梦中心等项目。
江苏：2019年拟开业项目99个，体量867万平方米，体量占华东区总量的约27%。整体看，体量超20万方新项目集中在三四线城市，市场下沉渐成趋势。城市方面，苏州供应量最大，24个项目，230万平方米体量，占比约26.56%，其次是南京，15个项目，125平方米体量。其余城市开业体量在30~60万平方米之间。
推荐关注项目：龙湖南京六合天街、龙湖南京龙湾天街、南京喜年花生唐购物中心、南京万汇城购物中心、苏州东方之门购物中心、苏州吴江万象汇、苏州方圆里、苏州爱琴海购物公园奥特莱斯、淮安新城吾悦广场等。
山东：拟开业量排华东第二，68个项目，682万平方米体量。山东项目主要分布在青岛、菏泽、济南三大城市，拟开业量均超过100万平方米。青岛项目多处于开发建设的城阳区和黄岛区，且商业体量较大；济南项目主要分布在市中心历下区；其他城市则多分布在离市区较近的位置。
推荐关注项目：青岛青特万达广场、永旺梦乐城青岛西海岸新区、青岛国金中心、青岛首创奥特莱斯、济南万象城、济南印象城、济南高新东区百联奥特莱斯、烟台的弘阳生活+、菏泽亿联世贸中心
浙江：值得注意的是，浙江以往开业量与江苏并肩，2019年拟开业量却远低于江苏，58个项目，体量464万平方米，体量约为江苏的一半。浙江项目杭州领跑，27个项目，241万平方米，宁波第二，12个项目，107万平方米，是浙江商业的又一火爆聚集地。
推荐关注项目：杭州金沙印象城、杭州未来科技城万达广场、杭州高德置地广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街、临安白湖畈宝龙广场、宁波中心阪急百货
安徽：42个项目分布14个城市，合肥占了半壁江山，项目数量19个，体量高达192万平方米，合肥滨湖区商业竞争将会在2019年进入到白热化。除合肥之外，宿州市、蚌埠市、芜湖市均以3个拟开项目，位列安徽所有地市第二位。
推荐关注项目：合肥华润万象汇、合肥爱琴海购物公园、合肥肥东吾悦广场、合肥瑶海龙湖天街、合肥北城万达广场、合肥万科广场、合肥弘阳广场、宿州吾悦广场、合肥爱琴海购物公园
福建：28个项目，222万平方米体量。厦门、福建拟开业量相近，分别为8个、7个项目，体量分别为62万平方米，55万平方米，此外，莆田、宁德各有4个项目开业。值得一提的是宁德，根据目前存量商业情况来看，未来几年内将呈现爆发式增长。
推荐关注项目：厦门王府井购物中心、厦门尚柏奥特莱斯、中城投·江滨国际广场、厦门松柏天虹购物中心、福安东百广场、 福州仓山万象里、福州三盛国际公园
江西：拟开业项目35个，305万平方米，南昌是第一大供应城市，12个项目，85万平方米体量。九江开业量较低，仅2个项目，15万平方米体量。赣州、吉安、萍乡、上饶、抚州等地市的商业发展风头正劲。
推荐关注项目：南昌王府井购物中心、赣州杉杉奥特莱斯购物广场、南昌九洲天虹广场、景德镇绿地昌南里、抚州铜锣湾广场
二、西南区
西南地区175个项目，体量1616万平方米，跃居全国第二位，超越华南。四川领跑，重庆、贵州开业量不相上下，云南最少。
四川：拟开业项目61个，体量555万平方米，占西南区总体量超四成。成都项目又占四川半壁江山，共29个，287万平方米。值得关注的是，南充成为四川第二大拟开业量城市，10个项目105万平方米。除成都、南充外，还有22个项目分布在其余11个市/县，其中巴中、眉山、泸州、德阳等地均有3个或以上项目。
推荐关注项目：龙湖成都滨江天街、龙湖成都上城天街、成都新光天地、成都泛悦城市广场、成都后花园·爱琴海购物公园、南充保利mall
重庆：拟开业项目44个，体量386万平方米，数量和商业供应量集中在渝北区，九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区保持较为稳定的供应，江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定，潜力强劲，值得重点关注。从商业供应量来看，主城预计开业项目24个，总商业体量209.19万方；区县预计开业项目20个，总商业体量176.85万方。主城传统商圈供应量放缓，各区县供应量趋于平衡。
推荐项目：重庆来福士广场、重庆星光68二期、重庆嘉乐汇购物公园、垫江协信星光天地、重庆大渡口万达广场、重庆首创奥特莱斯
贵州：拟开业项目42个，体量382万平方米。贵阳占比超四成，16个项目，159万平方米，多个10万平方米以上大体量购物中心。遵义10个，78万平方米。
推荐项目：贵阳益田假日世界、贵阳大上海万达广场、贵阳溪山里购物中心、贵阳花果园海豚广场、贵阳梵华里、贵阳万科新都荟（原为九方购物中心）、贵阳中天CC PARK、桐梓奥园广场
云南：27个项目，体量293万平方米，昆明项目占比过半，共13个项目，166万平方米体量。云南前两年有多个项目因为资金、工程、市政等原因被延误推迟开业，今年这些能否顺利开业，还有待时间检验。
推荐关注项目：昆明恒隆广场、明滇池环球mall、昆明新迎爱琴海购物公园、昆明新时代爱琴海购物公园、昆明新迎新城、昆明云纺1937MALL
三、华南区
华南区2019年拟开业量排在第三位，主要集中在广东省内，占比近9成，广西仅20个项目，海南5个项目。
广东：广东项目以广州、深圳两个一线城市为主。广州2019拟开业项目多达29个，314万平方米，每个区域均有新项目，但主城区供应量偏少，且位于非核心商圈，增城、白云、番禺、花都等郊区新项目最为集中。
深圳31个项目，256万平方米体量。深圳核心商圈商业逐渐饱和，龙岗、宝安新区成为新项目聚集地。
佛山项目量与广州持平，但体量相差了70多万平方米，仅237万平方米。东莞开业量在为佛山一半，值得关注的是，惠州拟开业量大幅增加，排东莞之后，10个项目，72万平方米体量。其他城市开业体量在30万平方米以下。
推荐关注项目：广州海珠万达广场、广州万达茂、广州万科广场、广州番禺天河城、广州萝岗奥园广场、广州太和金铂天地；深圳宝安大仟里、光明大仟里、壹方天地B区、One Avenue卓悦中心、勤诚达K+PLAZA、西丽宝能环球汇；佛山王府井购物中心、佛山天虹购物中心、东莞厚街湾际国际企业广场、中山汇丰城购物公园、珠海横琴励骏庞都广场
广西：南宁、玉林开业数量均为4个，崇左开业量2个，但三个城市体量均在20万平方米以上，相差极小。柳州、桂林、百色各有2个项目开业。
推荐关注项目：南宁五象航洋城购物中心、桂林华润万象城、百色龙旺爱琴海购物公园
海南：仅5个项目，海口、三亚各2个，其中三亚亿恒购物广场体量最大，达10万平方米。
四、华中区
华中区拟开业项目在河南、湖北、湖南三地分布均匀，有“三份天下”之势。
湖北：43个项目，体量345万平方米。武汉集中了湖北近半项目，18个项目，168万平方米体量，恩施、咸宁将有超30万平方米商业开业。
推荐关注项目：武汉帝斯曼国际中心、武汉光谷广场、武汉绿地缤纷城、壹方北馆一期、武汉外滩1861、武汉东西湖万达广场
河南：38个项目，总体量316万平方米。郑州占其中的三成，高新区多个项目将开业，将是未来的商圈新秀。驻马店、周口拟开业量均超40万平方米，另外还有40%的拟开业量分布在10个城市。
推荐关注项目：郑州百悦•万达广场、郑州谦祥万和城、郑州新田360广场太康路店、郑州大乐城、新乡天空之城主题购物公园、驻马店爱琴海购物公园
湖南：33个项目，体量达300万平方米，主要集中在地级市或长沙新城区。长沙占比约3成，11个项目，88万平方米体量。作为长株潭一体化城市的株洲和湘潭，开业量偏低，株洲拟开业项目2个，体量19万平方米。湘潭未录得拟开业项目。衡阳、怀化拟开业量则较为活跃，分别有58万平方米、38万平方米体量。
推荐关注项目：长沙高铁吾悦广场、郴州美美世界城市商业广场、衡阳银泰城、怀化步步高新天地、怀化锦绣MALL、邵阳大汉·悦中心
五、西北区
西北区拟开业量48个，体量480万平方米，比2018年拟开业量下降45%，主要因陕西拟开业量大幅下降所致。
陕西：占比约6成，共286万平方米体量，其中西安19个项目，206万平方米体量。西安拟开业量比2018年的40个减少一半，体量比2018年的356万平方米减少150万平方米，降幅达42%。
甘肃：是西北第二大拟开业量省份，主要集中在兰州。甘肃12个项目8个在兰州。
推荐关注项目：西安益田假日里、复地大华1935、西咸吾悦广场、西安未央吾悦广场、兰州中海广场、兰州名城广场、西宁香格里拉、鄂尔多斯万达广场
六、华北区
华北区2019年拟开业项目71个，696万平方米。其中河北有29个项目预开业，体量达345万平方米。石家庄占比近4成，邯郸、唐山、秦皇岛、保定开业体量较为接近，数量较少，均少于5个。河北省各地级市发展情况参差不齐，省会成城市石家庄商业发展速度在加快。
推荐关注项目：石家庄新华万达广场、石家庄长安万达广场、石家庄天山世界之门缤纷大道、石家庄天河悦城、秦皇岛茂业天地、廊坊大拇指广场
北京：18个项目拟开业，体量151万平方米。2019年新增供应依旧处于放缓状态，中心城区基本饱和，开始向周边区域推进，昌平区、房山区、丰台区、门头沟区、顺义区都有新增项目。
推荐关注项目：北京长安天街、北京龙湖·西宸广场、北京芳圆里ID MALL、北京聚点购物中心、北京通州合生汇
天津：2019年拟开业项目10个，集中在滨海新区、武清区、西青区，天津商业整体呈现郊县分布的特色。
推荐关注项目：天津津南吾悦广场、天津新城市中心二期、天津极光拉普兰广场
山西：10个项目拟开业，商业发展相对滞后，以本土开发商为止。
推荐关注项目：太原吾悦广场、太原万科广场、忻州泛华生活汇·奥莱广场
内蒙古：拟开业项目4个，2个万达广场。分别是：呼和浩特振华购物中心、包头森林春天广场、鄂尔多斯万达广场、兴安盟万达广场
七、东北区
东北商业近年来一直处于较低迷期，是2019拟开业量最低的区域，仅26个项目，257万平方米体量。黑龙江、吉林拟开业项目各9个，但体量相差较大，分别是125万平方米，80万平方米。辽宁开业量最小，8个项目，52万平方米。曾经被视为东北高端奢侈品聚集地的沈阳，也仅有3个小体量项目，合计体量12.7万平方米。
推荐项目：沈阳南华·中环广场、锦州茂业中心、哈尔滨银泰城、华润哈尔滨万象汇、长春环球奥莱汇
