01
“一个圈”拉开深圳及其商业发展序幕
1979年-1992年
“1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈。”拉开了深圳建市到快速发展序幕，零售商业也开始了“深圳速度”发展。1979年-1992年这个阶段的深圳商业虽然单一，但也得到了迅速发展，为深圳下一阶段百货、商超零售业集中爆发奠定了一定的基础。
90年代的深圳街头
百货雏形“友谊商场”建成
80年代的友谊商场 图片来源：深圳报业集团图片库
1982年，罗湖第一楼“友谊商场”建成。虽然只有七层高，但已是当时深圳的最高记录，也是深圳百货开始发展的雏形。
“深圳最老商场”之一深南天虹开业
1985年1月18日，天虹第一家店——深圳深南店。图片来源：深圳新闻网
1985年，为了完善中航苑小区的商业配套，面积3000平方米的天虹商场在“中航工贸大厦”内开门营业，这个被称为“深圳最老商场”之一的深南天虹，到2008年关店时，已经开了24年，见证深圳商业发展的变迁。也是福田商业开始发展的标志。
中国内地首家麦当劳
图片来源：麦当劳
1990年10月8日，中国内地首家麦当劳餐厅落户深圳，当日盛况成为一代人的记忆，并以46万元创下当时麦当劳单天营业额的全球纪录。
“洋气”的蛇口工业区正式运作
深圳蛇口工业区一座办公大厦 图片来源：新华社
1979年，招商局集团旗下招商蛇口成立，同年7月20日，蛇口工业区正式运作。而这之前蛇口只是一片荒地，是当时海上偷渡香港的一道口子。1980年，蛇口工业区开始招商引资，来自瑞士、日本等地的资金相继涌入，为深圳注入新鲜血液，也让蛇口很快成为中国最开放的“工业区”。
在那个激情燃烧的岁月，很幸运在自己最好的年华碰到最好的深圳。
——深圳老媒体人，老童
02
深圳百货商超爆发 商圈繁荣蜕变
1992年-2002年
进入90年代，深圳零售业开始展现出巨大的生命力，以百货商超为主要业态，深圳本土民营企业与外资企业开启了“厮杀”。“百货+商超”、“百货+地产”模式得以开创，百货零售业获得史无前例的发展，深圳商圈格局也迎来“诸侯割据”的局面。
1995年的深圳，当时中国大部分地区的主要交通工具还是自行车，但是深圳特区已经普及了汽车，变成了一座现代化城市。
全国首家仓储式平价超市“万佳百货”开业
图片来源：深圳好时光
1994年7月17日，华润万家的前身“万佳百货”正式开业，当天24万元的营业额创下深圳零售业最高记录。很多人回忆，当年的万佳曾一度因顾客太多，出现了“每隔10分钟才放一批顾客进去”的盛况。万佳百货是全国首家仓储式平价超市，实现了“一站式”购物需求，书写了深圳本土商贸零售史上壮观的一笔。
多家本土百货在1996年成立
图片来源：岁宝百货
1996年，对深圳百货业而言，是具有里程碑意义的一年。该年：
● 岁宝百货红岭店开业，成为深圳有史以来第一个营业面积达到一万平方米的单体商场；
● 深圳友谊贸易中心和深圳康德集团建立了大型国有百货零售企业——友谊城百货；
● 深圳茂业商厦有限公司成立，次年开设了首家百货店――茂业百货东门店，开创了“地产+百货”的发展模式；
随后还涌现出了太阳百货、海雅百货等大量优秀的百货企业。整个90年代中后期，深圳引领了一股百货潮流。
沃尔玛、家乐福中国首店在深圳开业
1997年1月26日，春节前夕，山姆会员商店深圳福田店内会员购物的热闹场景。图片来源：沃尔玛媒体中心
1996年8月12日，沃尔玛入驻深圳，在深圳开设在中国的第一间购物广场和第一间山姆会员店，揭开了外资零售大鳄进入深圳市场的序幕；随后，家乐福也在深圳南头开设了第一家店。它们的进入使得深圳零售业竞争异常激烈，深圳本土企业在竞争中不创学习和创新，也开始走向全国开疆拓土。
万佳百货被华润集团收购
图片来源：华润万家
2001年，万佳百货被华润集团收购，与华润超市合并组建华润万佳超级市场有限公司，2003年10月，公司正式更名为华润万家有限公司，2008年万佳百货全面升级华润万家，从此退出历史舞台，成为老一代深圳人的记忆。
深圳八大商圈基本定型
深圳东门商业步行街 图片来源：深圳微时光
1992－2002年的十年间，深圳商圈的基本格局初步形成，根据不同的消费层次与消费习惯，可划分为八大商圈，其中：东门商圈、华强北商圈、南山商圈为三大主力商圈；人民南商圈、福田中心商圈、华侨城商圈为三大特色商圈；宝安商圈、龙岗商圈为关外新兴商圈。
20世纪90年代，是零售业在深圳发展最好的时代，该时期诞生的华润万家、人人乐、天虹等均成为了国内的标杆企业。
——深圳市零售商业行业协会执行会长花涛
03
深圳购物中心体验式热潮兴起 存量商业调整成趋势
2002年至今
从2002年起，从购物中心雏形提出到第一个购物中心的出现，从主题式购物中心到体验式购物中心遍地开花，深圳购物中心发展至今，已成为人们日常生活的一部分。而随着增量市场转向存量市场，竞争不断加剧，也推动深圳整体商业进行开拓与创新。
图片来源：摄图网
华强北铜锣湾广场开业，初具购物中心雏形
华强北铜锣湾广场开业 图片来源：文化财富周刊
2001年，最早提出购物中心概念的铜锣湾集团在深圳华强北片区推出华强北铜锣湾广场，它集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，已初具购物中心雏形。
真正意义第一家购物中心“新城市广场”
图片来源：深圳微时光
2002年，深圳第一家真正意义上的购物中心“中信城市广场”（后更名为“新城市广场”）开业，商业面积达7万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光多种功能于一身。中信城市广场采用“只租不售，统一管理”的统一招商方式，这在当时还属创举，也吸引多家国际大牌入驻，如深圳第一家奢侈品百货“西武”、第一家吉之岛(后更名为“永旺”)、第一家星巴克等。
金光华广场和万象城拉开深圳高端商场序幕
图片来源：深圳万象城官方
2004年，金光华广场和万象城相继开业，标志着深圳购物中心进入一个全新的发展阶段，也拉开了深圳“高端时尚”购物中心的序幕。金光华广场是深圳第一家与地铁无缝对接的购物中心，万象城引进众多高端时尚品牌，采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。直到现在，万象城仍是深圳乃至全国最赚钱的购物中心之一。
福田星河coco park开业，连锁发展全面开花
图片来源：深圳福田星河COCO Park官网
2006年开业的福田星河coco park是深圳唯一公园版情景式购物中心，随后南山的海岸城（2007年）、益田假日广场（2008年）、KKmall（2010年）相继出现，这些购物中心均是深圳本土商业地产公司开发运营的代表性商业项目。同时，开发商也不再局限于传统的罗湖、福田核心区域，纷纷将触角外扩至深圳关外区域，深圳真正进入购物中心遍地开花阶段。
深圳万象天地开启深圳体验消费模式
图片来源：深圳万象天地
以深圳万象天地、深业上城、深圳湾万象城、One Avenue卓悦中心等为代表的体验式购物中心的开业，颠覆了深圳商业市场格局。
2017年，首创“街区+MALL”商业新形态的深圳万象天地开业，大型永久性公共艺术装置“抱抱象”成为其象征。2018年，深业上城开业，独创“一座商场+一条品牌街+一个小镇”的全新商业形态。One Avenue卓悦中心于2019年9月12日开业，打造“4个mall+1条大街+2个独栋”的创新建筑形态。
