2019年9月28日，位于龙岗区的深铁锦荟广场举行了试运营启幕仪式，深圳地铁置业集团有限公司党委书记/董事长李武雄同志、深圳地铁商业管理有限公司董事长李国华同志以及公司各职能部门负责人、公司员工、品牌商家、媒体记者和周边市民，一同见证了深铁锦荟广场试运营盛大启幕的重要时刻。
深铁锦荟广场的盛大启幕，是深圳地铁集团一大里程碑式的跨越，它标志着深铁商业正式迈上品牌化、规划化、系列化战略布局的新台阶，对集团具有十分重要的战略意义。
深圳地铁置业集团、深圳地铁商业管理有限公司相关领导
出席深铁锦荟广场启幕
启幕现场，深铁锦荟广场根据时下最受消费者欢迎的主题与表现形式，打造了约500㎡的深圳首个地铁互动主题展、近6000㎡的网红手绘涂鸦墙、万颗LED营造的浪漫星空主题亮化灯饰、全家欢乐总动员的趣味运动会及十大系列活动，为顾客带来耳目一新的购物体验；此外，还有全民福利免费赠礼、满额抽奖、气球雨抽奖等精彩纷呈的活动，也引来大批顾客涌入，现场气氛十分热烈。
首个地铁互动主题展现场
启幕现场吸引大批顾客涌入
深铁锦荟广场毗邻深圳城市主干道——龙岗大道，与地铁三号线六约站无缝接轨，二十余条公交线立体便捷交通体系，6站抵达罗湖中心，快速纵览全城。
地铁三号线六约站无缝连接
由约5万平方米购物中心和约3.5万平方米体育公园构成，充分完善片区综合配套设施，填补区域品质商业空白，满足周边众多家庭消费与运动两大需求，为周边市民揭开了美好生活的新篇章。
将体育公园“搬进”购物中心
龙岗将实现“运动＋娱乐”双消费动线
1993年，美国建筑师Peter Calthorpe首次提出TOD模式，TOD模式全称Transit Oriented Development，意为“以公共交通为导向的开发模式”。该模式为改变城市发展格局被提出，在欧美已风靡多年。
日本东京是践行TOD模式的代表城市
深圳地铁积极引入TOD模式，并创造性的将运动主题与TOD模式结合，打造深铁锦荟广场。这一尝试，将对深圳市土地利用与开发提供一个极佳的参考样本。
对于TOD，许多人理解是“地铁出口接入商业综合体”，其实这只是一种浅表的认知，西南交大经济管理学院教授周国华教授指出：轨道站点与周围区域的“互动”才是关键，和商业体相比，“社区”才是TOD项目关键所在。
深铁锦荟广场围绕“家庭”与“运动”两大关键词，充分践行“以公共交通为导向”轨道+物业的TOD发展模式，携近百家国内外知名品牌，围绕打造城市“More + 空间”的匠心巧思设计，并将体育公园“搬进”购物中心，形成“运动+娱乐”的双消费动线，是对TOD模式的创造性应用。
突破商业体同质化模式
打造参与感消费体验
现今，商业地产行业陷入同质化严重的问题，放眼城市核心商圈和区域商圈，重复设计、模仿业态、品牌趋同的商业中心比比皆是。对于消费者来说，审美疲劳已是普遍现象，几乎所有人都感觉“走出家门，每个商圈都一样；走出家乡，每个城市都一样”。
以传统商业体业态构成为例，据赢商网调查数据显示：传统体验式购物中心业态比例一般为：餐饮37%+儿童亲子7%+休闲娱乐6%+其他47%（主要零售），传统非体验式购物中心业态比例一般为：餐饮19%+儿童亲子7%+休闲娱乐3%+其他70%（主要零售）。
传统商业体零售和餐饮依然占最大比例
不难发现：不论是体验式购物中心还是非体验式购物中心，传统商业体依旧停留在以餐饮与零售为主体业态的模式，互动类体验依旧比例很低，这也是导致商业体同质化严重的重要原因。
深铁锦荟广场打造“4+N”模式，即四大主力店+多业态商铺，业态构成为：主力店39%+餐饮类25%+零售类19%+休闲配套类17%，突破传统shoppingmall固定模式，更注重参与感消费体验，业态结构互动性更强，用开放式、互动性节点为末端空间拉动客流，从而形成了集“购、闲、食、乐、健”于一体的商业综合体，为区域内追求休闲生活方式的消费者带来了新的可能性。
打造完美细节
提供人性化设施服务
世界知名房地产咨询机构仲量联行曾考察500个商业mall，发现成功的商业mall几乎都在公共区域、卫生间、母婴设施等细节方面尤为注重。细节决定成败，对商业mall来说可谓金科玉律。
在建筑设计上，深铁锦荟广场项目将建筑美学与自然景观相结合，整体空间设计按室内外分为“运动风尚大街”、“生活写意步道”两大主题，运动风尚大街以运动休闲、时尚动感为理念，暖系主色调加细节点缀的设计风格，运用光感品质的石材和哑面舒适的木纹砖打造室内场景，营造舒适休闲的购物氛围。
深铁锦荟广场室内外设计
生活写意步道以自然休闲为理念，穿插序列的天花设计带来丰富的光影变化，特色立杆、绿植和灯光相结合，让中庭拦河自然融入室外环境中。在为消费者提供愉悦玩乐氛围的同时，还可满足当代人热衷拍照打卡的喜好。
深铁锦荟广场室外光影设计
除了对公共区域的细节进行了精心打造，深铁锦荟广场更注重人性化设计，采用创新多首层设计，因层适宜，每层专设出入口，为不同人群的不同需求提供便捷。
深铁锦荟广场除了为顾客提供全方位个性化需求，更在细节上注重人性化体验。
深铁锦荟广场儿童洗手间
母婴室是衡量购物中心是否人性化的重要体现。根据仲量联行的调查，500家中档以上的购物中心母婴室的配置率连5%都不到。深铁锦荟广场精心配备母婴室5间，同时还为儿童专门配备一间儿童卫生间。母婴室及儿童卫生间，这些细节并非开发商所认为的标配，却体现了商业体对人性化体验的重视。
响应全民健身理念
引领健康创新生活模式
早在2014年，全民健身便上升为国家战略。《深圳市龙岗区文化体育事业发展 “十三五”规划 》也指出：在2020年末，龙岗区将新建文体中心6个、体育公园1个、公益文体设施1个；同时，每年新建6-8个社区文体广场，并举办超1000场社团活动。可以预料，未来参加体育锻炼的人数将明显增加。
面对这亟待满足的巨大需求，深铁锦荟广场打造出“内外兼修”的体育公园，3.5万平方米的体量中，既有不担心受天气干扰的室内场馆，也有可以与自然充分亲近的室外场地。
作为辐射龙岗区的运动型主题购物中心，深铁锦荟广场在未来将以紧凑适宜的体量，服务周边居民的日常所需，为住宅产品提供支撑和服务，完善社区职能，丰富龙岗地区居民生活；同时，还将切实解决片区人群的运动需求，引领“运动+休闲+娱乐+饮食”健康创新的生活模式，并形成强大商业矩阵，多重业态匹配，成为龙岗时尚繁华新主场，助力龙岗打造深圳第三极。
深铁锦荟广场为周边居民带来多元化的运动方式
一直以来，深圳地铁集团积极践行“经营地铁，服务城市”的发展理念，弘扬工匠精神，并通过践行“轨道+物业”的发展模式，提升企业自我造血功能，实现国有资产保值增值。深铁锦荟广场是深铁商业厚积薄发、匠心创新精神的硕果，也是深铁商业自主开发运营的首个购物中心，项目突破常规市场单一的低频消费场景，开启了运动公园与商业有机融合的创新合作模式，也打造了集团深铁商业未来运营项目的模板和品质标杆，战略意义重大。
作为深圳地区首个运动型主题购物中心，深铁锦荟广场兼顾片区市民购物、运动的两大需求，为周边社区带来了更多互动型体验消费，满足了片区市民对新型、优质购物体验空间的期待，构建了超脱于当前片区商业水准的服务体验。
同时，作为创新型运动主题购物中心，深铁锦荟广场在填补片区运动主题商业体空白的同时，也将全面推动龙岗商业升级，引领龙岗区乃至全市运动休闲新风尚，并为深圳其他地区建设运动型主题购物中心提供丰富运营经验，助力全市“运动经济”新模式的构建。
