东莞：3大市级商圈领衔，点状式商业布局
东莞商业发展分散度较高，这与东莞城市格局有关，与中山相似，东莞不少镇区实力强劲，并形成了以镇为中心的区域性商业中心。
目前，东莞在城区拥有3个市级商圈——莞城商圈、南城商圈和东城商圈，在各镇区形成了9个区域级商圈，呈现点状式发展格局。
据大数据不完全统计，东莞已开业项目达67个，东城、厚街、大朗和虎门四区项目数量最多，分别为9个、8个、7个和7个。未来1年内，东莞将新增18个新项目，体量全部不超过10万㎡。
惠州：商业中心北移，项目大多位于城区
2000年，人人乐购物广场进驻惠州，开启了惠州商业的商超时代，标志着零散商铺到现代化大型商业百货的转变。
历经近二十年商业进阶，大型商场和商业综合体不断兴起，惠州商业中心逐渐向北转移，如今城市商业版图以传统成熟的演达-花边岭商圈和后起新贵江北CBD商圈为两大主角。
据大数据不完全统计，惠州31个已开业项目几乎被惠城区和惠阳区两区包揽，未来1年拟开业项目，也是集中分布在这两区。
肇庆：城市发展东移，城东新区商圈崛起
肇庆商业发展脉络分明，由百货、单体购物中心到大型城市综合体，分别迭代出了两大商圈——第一商圈和城东新区商圈。
以百货、超市为主体的购物中心，主要集中分布在第一商圈，这里是肇庆中心老城区，也是目前肇庆商业最集中的区域。而随着“一河两岸，南连东扩”战略推进，城市向东城新区发展，城东新区吸引了多个大型综合体进驻，一个更高级的商圈——城东新区商圈正在崛起。
据大数据不完全统计，肇庆已开业项目体量全部在10万㎡以下，主要分布在端州和四会两区，未来1年内将有5个新项目入市，其中有两个项目体量超10万㎡。
结语：纵观当下珠三角9市商业地产市场，马太效应明显，强者恒强，存量项目最多的区域，往往也是新增项目扎堆的区域，对于房企来说，如何另辟蹊径打出差异化牌是关键，而品牌商们也要思考，哪些新兴市场有更大的发展机遇。
