国华天玺项目位于中山北路286号，项目总建筑面积约100000平方米，其中商业面积约20000平方米，分为A、B、C、D栋，A、B、C为住宅商业裙楼设计，D栋1-2层为商业设计，3楼以上部分为商办（带厨房、卫生间）设计。 其中，属于我公司商业、商办部份，为D栋一到二层全部约5700平方（1楼约2700平方、2楼约3000平方），用途商业，我方称大世界商业；4-6层约2300平方，用途公寓式商办，另有地下停车位1000平方。

　　国华天玺项目西临市中心稀缺自然景观--九龙湖公园，作为徐州市重点建设的公园，2010年3月，鼓楼区政府投入3000万元，实施敞园改造。改造后的公园总占地面积16.24万平方米，其中水体面积6.6万平方米，绿地面积6.4万平方米，绿化覆盖率(含水面)达80%，是一个集城市景观广场、市民休闲、文化娱乐为一体的现代化开放式公园，与国华天玺仅一路之隔，成为了国华天玺的后花园。

　　另外，国华天玺紧邻彭城广场和政府重点打造的鼓楼广场（总建筑面积约40万平方米，其中，酒店面积44900平方米、办公面积43199平方米、商业面积41900平方米），与两大商业广场距离仅1.8公里，三分钟的路程即可到达金鹰、金地国际购物中心，彭城壹号，家乐福超市，中央百货大楼等大型的购物场所，同时在子女教育方面，项目靠近少华街小学，民主路小学，第三中学，树人中学等。

　　三、房屋现状描述

　　（一）商业5700平方部分

　　按标超设计，柱距大于8米，层高一楼6米、二楼5.4米，一楼面积2700平方米，二楼面积3000平方米，没有分割，毛坯。其中，水电通，燃气没有开通，商场自动扶梯没按装。

　　（二）公寓式商办4-6层2300平方部分

　　层高5.2米，每层10间，每间有厨房、卫生间，暖气，房屋毛坯。其中，水电通，暖气未开通，燃气未开通。

　　四、项目出租经营

　　（一）5700平方商业部分。以整体租赁或分割租赁，以整体租赁优先。

　　（二）2300平方商办部分。整体租赁或分层租赁，以整体租赁优先。

　　五、承租条件

　　1、协商

　　2、协商达成初步合作意向，由意向承租人提供相关资料。

　　徐州国华置业有限公司成立于2006年，专注于城市高品质物业的开发，具有国家二级开发资质。公司制度规范，组织严密，管理科学，注重使用和培养人才，现有的管理人员和在编人员绝大部分是大、中专以上学历或相关专业的中、高级职称，在经历了长期市场的风雨磨练后，已基本上形成了一系列科学的管理方式和市场应变能力，为将来企业的稳步发展奠定了基础。

　　为了能够更加适应市专长经济的潮流，更具有市场竞争力，国华置业不断提升经营策略，开拓创新。本着满足需求、引导需求、创造需求的开发理念，学习国内外先进的规划设计理念，并始终坚持在为民造福中求生存，在回报社会中得发展的经营理念，在导入中国传统的人文关怀，融入环保和高科技的同时，注重绿化、环境和社区文化的营造，建立健全了一整套完善的工程管理模式和销售管理模式。

　　为了更好地服务社会，参与市场竞争，我们将用一流的管理、一流的工作和一流的服务创造更多的精品项目，用专业、诚信、勤奋、创新的精神，不断进取，共同努力，以使我们的企业不断发展壮大。