U-SHOW悦秀城项目位于大学城板块内，地块北临陕西师范大学（长安校区）南侧，南临学府大街（学府大街南侧，为规划中的湿地公园），西临陕西师范大学医院，东临西安邮电大学长安校区，地块距西安市市中心约10公里，车行时间约30分钟。项目占地100亩，分为两个地块，地上总建面15万㎡，项目地块一沿街面长515米，地块二沿街面长354米，整体地块最小进深58米，最大进深96米。

　　U-SHOW悦秀城项目：一个视听、运动、社交的青春园地，对有过大学回忆与情怀，怀抱青春梦想的客群，主要以各类娱乐、餐饮为主结合潮牌零售、大学生创业，同时增加主题酒吧、艺术展示等特色业态。

　　U-SHOW悦秀城项目特点：以小火车贯穿项目，西安首个爱情互动商业长廊——青春纪念册：ICALLYOU（展示自己）→ISEEYOU（遇见彼此）→IFOLLOWYOU（相伴相随）→IHAPPYYOU（爱情升华）→ILOVEYOU（真爱永恒），突出切合大学生生活的爱情主旋律，以主题性街区引导行人探索商业内街，注重互动性。

　　1、交通环境：

　　整体交通：三环路以南，西沣路以东，整体交通网络环境较优，被城市一级、二级道路、地铁二号线及六号线围合，紧邻城市次主干道学府大道，靠近主干道西长安街，通达性好。

　　项目路网：区域内交通路网发达，项目西侧紧邻子午大道，南邻学府大道，并通过西沣路、丈八路等，快速到达高新区及主城区内。

　　2、人口资源：周边有师大、邮电大学、西北政法大学、西北大学、西安外国语大学五所大学，高校师生共计约8万人；周边现有老小区及新住宅小区共计20个，居民人口6万，预计2018年居民人口将增长至20万人。

　　3、产业优势：所在区域规划有四大产业园：西安软件园、三星城、长安通讯产业园、草堂产业基地及现有的高新产业区，随着产业规划利好的兑现，将为本项目提供较大的人口支撑。

　　生态资源：项目周边1公里规划有5000亩的潏河湿地公园，后期可对周边餐饮业进行带动，为本项目带来大量的偶得消费客群。

　　鹏润地产控股有限公司成立于1996年，注册资金2000万作为中国房地产百强企业。历经15年发展，一直以住宅地产开发为主，兼有商业地产、土地一级开发等经营模式，形成了北京、上海、重庆三个发展基地，总建筑面积168万平方米，其中住宅开发面积65万平方米建设开发物业面积超过600万平米，管理物业面积近200万平方米，所管物业类型包括高档写字楼、高档住宅小区、商业综合体。

　　未来几年鹏润地产将以物流仓储地产、商业地产开发为核心业务，辅以住宅地产开发业务，依托国美集团的雄厚实力及资源整合能力，鹏润地产正在实现规模化扩张、标准化复制的快速发展战略。