项目简介
潮辉星光汇将是生态城区域内首座主题商业综合体，处于生态城中心区域，承接起步区和中部片区，位于和意路以东、生态谷以北，周边交通、景观、居住等资源丰富。项目临近慧风溪、生态谷两大景观资源。占地1.5公顷，总建筑面积约4万平米，容积率2.0。商铺面积以90-150平米为主。
项目独有特色
“回”字形围合商业建筑形态
潮辉星光汇整体建筑由“回”字形围合型商业组成，建筑高度分别为20-24米。围合出中间开阔的商业广场空间。置于商业街之间的景观商业广场，空间或放或收，地上或者地下，环形的商业流线和景观广场相结合，使得空间变化丰富，步移景异，通过建筑形态和景观布置引导行人向前，给人一种由进入到演绎到高潮的空间节奏感。通过建筑形态的变化围合成开敞的小品类休闲广场，给人以驻足休憩的空间，营造了和谐宜人的购物环境。
潮辉星光汇的规划特点是最大程度与城市肌理相契合。时尚大气的设计风格，活泼生动，通过多种建筑手法的穿插运用，带给建筑多变时尚特点。丰富灵动的建筑空间，通过建筑体块的变化，自然交错形成多种街区氛围。便捷顺畅的交通流线，深具国际特色建筑模式，大气磅礴的“回”字型围合商业组成，营造出中间开阔的广场空间。
潮辉星光汇牵手全球顶级物业第一太平戴维斯，将为中新天津生态城内首座高端主题商业综合体的诞生，打下坚实基础。第一太平戴维斯在2016中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会上，荣获物业管理首选服务商外资企业榜首，拥有国家建设部颁发的中国内地物业管理企业一级资质。成功的现代商业，一定是由专业的规划设计、高质量的建筑产品、强大的招商团队和优秀的物业服务组合在一起的。第一太平戴维斯物业管理服务根据潮辉星光汇的具体实际情况，搭建适合区域的商业经营体系安全稳定运行的组织构架，因地制宜提供服务方案，这势必加深项目辐射范围内约60万人的商业憧憬与期待，为繁华助力，加速推动区域商业发展。
中新生态城首座文化主题商业——6大核心业态，开启生态城体验消费模式
潮辉星光汇-----LOHAS生活广场.LOHAS，乐活，是英语LifestylesofHealthandSustainability的缩写，意为以健康及自给自足的形态过生活，是全球兴起的一种新的健康可持续生活方式。乐活族是一群重视健康、关爱环保，在消费时以健康、环保、时尚、有机、天然、绿色为主题。
项目业态规划
地下一层：居家生活街区。负一层面积约1000平米，规划以精品超市或生鲜超市作为首选，以“精品、精选、精致”为主题进行招商业态选择，倡导健康、乐活、生态、绿色的生活方式
地上一层：休闲美食街区+便利服务街区。结合目标客群消费习惯、价值取向，在项目东侧生态谷沿线打造首条休闲美食街（正餐、特色餐饮、酒吧、咖啡馆等）；首层其他区域为囊括银行、美发、药店、烟酒茶、眼镜等一站式便利生活服务街区，满足消费者日常生活所需。
地上二层：运动休闲街区，潮流运动休闲品牌聚集地，涵盖休闲服装、鞋帽、户外用品、健身器材、运动器械等，满足消费客群健康需求。
地上三层：亲子互动街区，教育培训为本项目核心主题业态，设置于项目三层，同时辅以儿童游艺、摄影、书屋、文具用品等业态。通过教育培训高粘性消费客群带动其他商业业态，打造一站式可持续体验型商业空间。
地上四层：休闲娱乐街区，生态城首家8厅影院——星空影院以签约落户，兼顾健身休闲娱乐等业态，传播悠闲健康的生活理念，势必成为精神文化客群的心宜之地。
项目由来
为满足区域发展所需
中新生态城是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市。将为中国乃至世界其他城市可持续发展提供样板；为生态理念创新、节能环保技术使用和展示先进的生态文明提供国际平台；为中国今后开展多种形式的国际合作提供示范。五大生态、科技、环保产业园区的发展导入，30几个中高端宜居社区已入住，丰富的景观资源与优质的教育配套，催生着区域快速发展，目的性、主题性消费商业场所也是区域发展所需。
区域人口的快速聚集催生着商业配套多元化需求
三区（中新生态城、滨海旅游区、中心渔港）合一的生态城整体规划148平方公里，中新合作区面积约30平方公里，区域范围广阔，具有极大发展潜力。中新合作区域起步区规划住宅建设规模约370万㎡，4万余户。2017居住人口达到8万人，根据罗兰贝格的预测，2020年生态城人口将超过24万人。
当前生态城正处于人口快速导入阶段，主要受教育配套资源、景观环境资源、便捷交通资源的吸引，未来将呈年轻化居民集中的发展态势，这些年轻人对区域有着特定的生活和商业需求。目前生态城内消费者对文化娱乐等方面有较强的消费需求，对影院、KTV、健身会所、SPA、酒吧、咖啡厅等设施有明确的需求意向，希望生态城内具有一站式、大型、目的性、综合型商业项目，满足消费的便捷和时尚体验。同时，生态城现有居民以外来人口占主导，具有高消费能力、高文化程度的特点，因此对购物环境和商业体验感需求较强。随着教育资源优势不断的突出，生态城未来对儿童型商业发展具有集中式、高档次的需求。
区域目的性消费业态尚数空白
目前生态城起步区已建成，但商业配套均属便民的生活配套，目的性消费商业配套明显不足。
生态城内商业项目目前多是社区型商业，体量较小，业态缺乏统一规划且不足以形成规模。这些社区商业配套仅满足人们低层次基本生活需求，而高层次的休闲娱乐文化业态及品牌匮乏。
生态城市
新滨海、新格局——城市发展日新月异
国务院总理李克强同志在2014年3月5日作政府工作报告时指出，加强环渤海及京津冀地区经济协作。自京津冀协同发展计划被提出后，迅速吸引全国乃至全球目光，为天津这座北方经济中心，奠定了更加厚重的国际基础。滨海新区位踞环渤海经济圈的中心地带，常住人口约300万人，被誉为“中国经济的第三增长极”。自2009年滨海新区统一行政区划正式挂牌以来，各个功能区建设如火如荼，基础设施建设迅猛推进，并凭借自身区位优势、资源禀赋及优惠政策，凝聚各类人才，完善交通网络、构建现代化港口群，打造国际一流的航空枢纽，已吸纳了100多家世界500强企业进驻，新的城市格局日益显现。
中新天津生态城——世界级可持续发展的生态示范城市
位于天津滨海新区北部的中新生态城，是继中新苏州工业园区后，中国和新加坡合作的新亮点，是两国合作的旗舰项目，是世界城市和建筑发展的新趋势，是我国全面推进节能减排绿色生态城市建设的引领性项目，具有无可比拟的先天优势。
首创综合性的生态环保、节能减排、绿色建筑、循环经济等技术创新和应用推广的平台，国家级生态环保培训推广中心，现代高科技生态型产业基地,“资源节约型、环境友好型”的宜居示范新城，是参与国际生态环境建设的交流展示窗口。5大产业园：国家动漫园、国家影视园、生态科技园、环保产业园、信息产业园开发建设并陆续落成。
2013年5月4日，习近平同志视察生态城时指出，生态城要兼顾好先进性、高端化和能复制、可推广两个方面，在体现人与人、人与经济活动、人与环境和谐共存等方面作出有说服力的回答，为建设资源节约型、环境友好型社会提供示范。新加坡总理李显龙表示，生态城是新中合作一个新的里程碑，生态城不仅要做成功，还要复制、推广到中国的其他城市。
在2014年，随着100平方公里滨海旅游区和18平方公里中心渔港经济区纳入生态城管辖范围，中新天津生态城规划占地面积已达约148平方公里（含海域面积79平方公里）。中新合作区以“一轴三心四片”的空间布局、“一带三园四心”的产业布局、“一岛三水六廊”的生态布局和“一谷两园四堤”的景观布局为建城基础；旅游区以海洋资源为依托，充分挖掘南湾、北海海岸线旅游资源，建设开发文化、旅游生态区；中心渔港拥有明清风格的四合院、古韵建筑林立的海鲜美食文化街、凭海临风的亲水平台、拥有北方“鼓浪屿”美称的鼓浪水镇，是一个听涛、观海、品海鲜等休闲旅游的理想去处。
生态城持续以其世界级生态示范城市、国家级合作项目之高端定位，在与之相邻的北塘片区和开发区的映称下，成为滨海皇冠上最为璀璨夺目的明珠。
生态城目前已有约10万高知消费群，未来规划35万人口。不仅仅是生态城，北至汉沽，南至北塘、开发区、塘沽，西至塘沽海洋高新区、空港产业园区，商业辐射可达60万人。
生态城总体规划坚持了资源利用、生态环境和发展模式可持续的原则，主要包括生态经济、生态社会、生态环境、生态文化等方面内容，突出了生态优先、以人为本、新型产业、绿色交通等特点，将在10-15年完成开发建设。
城市发展
产业发展现状
生态城5大产业园区陆续落成并开发建设：
?国家动漫园：总规模77万m2，已进驻800多家动漫企业包括华谊兄弟、盛大文学、开心网等；
?国家影视园：总规模30万m2，深圳华强集团将建设创、研、产、销一体化的方特欢乐世界；
?环保产业园：总规模200万m2，新加坡晶宏太阳能、百益胜水务、中科院元计算等10家企业落户；
?生态科技园：总规模40万m2，吉宝研发大厦、天津住宅集团绿色建筑研究中心等11家企业落户；
?信息产业园：总规模77万m2，主要发展软件开发、系统集成、软件外包、芯片设计等。
宜居住宅发展现状
?生态城起步区规划住宅建设规模约370万㎡（已入住小区有已入住的小区有万科景庐、世茂、远雄兰苑、吉宝季景华庭等超30个，在建小区超10个），4万余户。2015居住人口达到5万人。2016年约7万人，2018年预计可达10万人。根据罗兰贝格的预测，2020年生态城人口将超过24万人。
?截至2016年底，市场年去化面积近80万平米，约8000套，是滨海新区去化最大最快的板块。
?蓝印户口取消后，教育、就业、环境吸引将成为选择在生态城购房的主力因素。
?土地价值已提升到楼面地价15000元/㎡。
教育资源优越
?天津滨海外国语大学附属滨海中小学已招生；目前在校生1300人；2017年第三学部也已开始招生。
?2016年南开中学滨海生态城学校开始招生，3-5年将达到初高中24个班；2017年将开办小学部，并筹建国际部招收居住在滨海新区的外籍学生；学生总规模将达到3000人。
?北京师范大学天津生态城附属学校，十二年制学校。总占地面积９０余亩，小学36班，初中18班，高中18班。２０１７年６月已竣工交付，９月正式开学。
?中新生态城起步区目前已有艾毅双语幼儿园、小金星幼儿园、东方剑桥幼儿园、伟才幼儿园、精英传奇幼儿园等学龄前儿童入托。但仍无法满足生态城区域已入住居民子女入托需要，政府已在中部区域规划建设更多幼儿园，华夏未来等4所幼儿园建设中。
便捷交通配套
?城际交通：生态城交通路网密集，与滨海新区各区域交通通达顺畅，同时多条高速方便到达天津市区、北京、唐山、秦皇岛等地。北京方向——京津高速、京津塘高速，唐山方向——京津唐、唐津高速，秦皇岛方向——津秦客运专线（高速铁城路），在汉沽设有车站，距生态城项目约4公里，中心城区方向——津滨快速、津塘二线、京津唐高速、津汉快速、中泰大道、津滨轻轨，滨海新区核心区方向——塘汉快速、中央大道、海滨大道。
?轨道交通：Z2、Z4双线双轨（共轨）进入生态城。京津二城际与Z4四线并轨从中央大道进入生态城。轨道Z4线2020年建成。
?区内公共交通：生态城区域开通4条免费公交线路和13条校车线路，35辆新能源公交车投入运营；另有8条公交线路通达市区及滨海新区，基本满足了居民的绿色出行需求。
?区内有轨电车线网规划（2015-2020年）：公交系统：实现轨道Z4线，2条公交骨干线，初步形成以轨道、公交干线为核心的对外集散枢纽。中运量公交：线路长度30km，与Z4线形成生态城站、旅游区站、航母站三个换乘站。
丰富景观资源
?生态类景观资源
生态谷公园——生态城最具特色的景观。一条长十几公里的生态绿轴，贯穿南北、毗横连纵，宛如一条绿色长龙游走在细胞社区与各大景观之间。从入海口的永定洲到潺潺如斯的惠风小溪，再到中部的甘露溪以及期待中的下一个景观，无不与其连纵。而谷中最具文化底蕴的是具有26组雕像、800多个人物的雕塑文化教育区；从盐田广场的精卫填海到改革开放中的小平观澜，每一处都在讲述着天津建卫以来的重要历史事件和民俗民风。
动漫园广场公园——前广场中的精灵西游、葫芦水手，每一尊动漫形象都有一段美好的孩提回忆。后广场的花圃绿坪、假山飞瀑、池湖莲芳，每一处都是一个精心的灵动。
永定洲公园——曲径通幽、花植密布，有的是八仙临居、四季常青。园中特色是怪石林立，其中有的似玉兔飞升，有的似八戒羡美，有的却神似侏罗神兽，总之，每一造不同角度看去都会有不同的神韵。
惠风溪——是这座城市的水位线，更是惠泽如风、畅和如彼的精品小溪。今天你已然可见她的亭台楼轩、春绿影浓，明天她会因青坨广场的辉映和堤源建设的开发更加美丽。
蓟运河故道——亲水公园，两岸林深、花溪留足。这里有清幽荷塘、水中绿岛；这里有鱼腹、飘带相望两桥；这里有此岸临水别墅，彼岸生态绿岛。
静湖——清净之源，可以被看作城中水质的重要体现。环湖而行，除了有蜂蝶随伴，还有飞鸟和鸣，当然也有来自方特冲上云霄的嘶声呐喊。待到秋来夕阳西下之时，应有“日落静湖红满天，飞鸟衔梦画云渲。最是东风识闲趣，拂扰霞头染青丹”的画意。
旅游区的东方文化广场、遗鸥公园、印象海堤公园、贝壳堤公园这一大片贯连的绿色氧吧，也是够您游玩许久的。
?主题类旅游资源
外来游客要来生态城旅游，还有更多去处。在这里有京津冀地区独一无二的第四代高科技主题公园——方特欢乐世界；有国家AAAA级旅游景区以“基辅”号航母这一独特旅游资源为主体的大型军事主题公园——航母主题公园；有华北地区最大户外水上乐园——欢乐水魔方；有作为津台交流合作的重要成果之一，由台湾大甲镇澜宫财团投资兴建，于2009年7月奠基的妈祖文化园等等。
区域酒店发展与规划
?已建成运营4家酒店：世茂希尔顿酒店、中心渔港鲤鱼门酒店、远大之星酒店、锦江之星酒店。
?在建5家酒店，以快捷型为主：东方文化广场、航母公园酒店、商业街德力酒店、方特酒店。
区域商业发展现状
?生态城规划居民步行500米就有一个社区级商业配套中心，截止目前生态城起步区社区商业已建成五处：天和新乐汇商业街、第一社区中心、第二社区中心、第三社区中心和宜禾汇商业街，提供社区居民日常便利服务：餐饮、美发、洗衣、银行、便利店、药店、中介服务等，其中在第三社区中心有3500平米的便民生鲜市场。随着生态城常住人群不断增多及区域成熟度的综合影响，生态城商业配套将会越来越完善。
结语
生态城以国家级的高端战略定位，结合自身资源禀赋，环保科技生态产业功能发展定位，辅以便捷的交通配套、优质的教育资源、丰富的人文景观……吸引着越来越多的居民进驻，成为滨海新区乃至整个天津的宜居之所。随着入住人群的增加，区域商业需求日益增强，人气带动商气，区域内仅有的便民便利配套商业已无法满足当前及未来市场需求………
潮辉置业有限公司，主要经营房地产开发与经营项目筹建；基础设施建设；物业管理；商务服务；房地产经纪；技术开发和咨询；公关活动策划。依法须经批准的项目;经相关部门批准后方可开展经营活动），于2015年7月29日在天津工商局登记注册，公司注册资本3000（万元）。公司的理念也与生态城致力于打造集生活、工作、休闲和学习的城市愿景相契合，作为生态城文化教育战略联盟示范基地，以文化商业氛围为重要切入点，进行文化商业再升级。
