一、项目基本情况

　　1、即墨大环境：即墨为中国百强县GDP第九，北方县级市第一，人口约为200万人，已于2017年10月撤市划区。近两年，大学城、法国空客、一汽集团、复星集团等大企业集团落户即墨，全部建成后即墨人口或将成倍增加。

　　2、项目区位：墨河大厦、墨河南岸商业街位于即墨城市核心地带，临烟青路、墨河，距离区政府约700米，与即墨古城、宝龙城市广场仅一河之隔，地处行政、文化、教育、商业中心交汇处。项目交通便利、停车位充足，地铁7号线也将2019-20年连接至青岛市中心，地铁口即在项目附近。

　　3、区域资源：该区域人口密集，发展成熟，周边（两公里）8栋写字楼、2栋公寓楼、6所小学、4所中学、30多所幼儿园；常住居民约40000户，人口总计约20万人。

　　二、规划定位及入驻商家

　　1、墨河大厦：共22层，建筑面积约30000平米，充分利用城市中心地理位置及主干道展示效果，引入大型商务、办公、国际连锁酒店及休闲业态，打造即墨地标性写字楼。

　　2、墨河南岸商业街：商街总面积1.1万平米，是即墨唯一的沿河景观商业，将业态、景观与文化融合，打造即墨首个具有文化品位、慢生活情调休闲空间。沿河商业充分利用景观优势引入优质餐饮品牌商家；内街商业以儿童成长业态拉动消费者向内流动，在西侧充分利用广场引进主题餐饮等休闲业态，做适当的外摆商业，提升项目整体形象档次，打造墨城城市中心名片商业。

　　3、已入驻商家（企业）：即墨旅投、银座健身、慈铭体检、格雷斯精选酒店、太平洋保险、史记会客厅、小由里酒吧、城·电竞会所、乐其子托婴中心、上海茶点餐厅、小Q宠屋、川味馆等。

　　三、项目优势：

　　1、商业运营:物业由政府（即墨旅投）自持，太美商业统一策划、运营、管理，导入多渠道营销推广，并与政府职能部门（文化局、旅游局等）、学校、媒体、网络等深度合作，不断炒作、带动人气与销量，丰富生活方式。例如人气、文化活动，硬软广告推广、线上网络传播，如社区居民推广、微信群、公众号推广等。

　　2、商业活动：“主题大活动月月有，小活动周周有，人气活动天天有”

　　例如：

　　（1）“来就送，买再送、再买再送”等人气活动，与政府文化部门合作举行文化类活动，与高校等年轻人群体举办时尚活动，按照节日举办常规类活动等；

　　（2）各商户之间联动，例如**商户充值1000元，送**商户代金券100元等类似活动。

　　（3）针对儿童教育、成长类业态，举办儿童文化节、艺术演出等活动，配合儿童类商家单店进行主题周活动等。

　　3、商业景观：按照商街业态板块布局，餐饮及休闲区域利用外摆条桌聚集人气，布置移动绿植让人倍感舒适，通过艺术雕塑营造时尚个性；儿童街区以卡通动漫为主题，增添卡通雕塑及儿童游乐设施摆设，营造活跃气氛。

　　4、商业灯光：沿河景观打造24小时活力亮点，包括滨河路立柱灯、滨河路高树满天星、滨河路景观灯、楼体整体亮化等，（灯箱、筒灯，洗墙灯整条商街约200多只），营造夜间商业氛围，旨在打造即墨区中心城市名片。

　　5、其他优势：①打造即墨现唯一一个有格调的时尚商街；②即墨唯一一个沿河的景观商街；③地理位置优越，不可再生的绝版地段

　　项目配套：

　　停车位

　　商业水电

　　承重：3.5千牛

　　政策信息：

　　租期：5-10年

　　免租:6个月免租以上

　　商街开街时间：2018年6月

　　项目优势：

　　一、商业运营

　　专业团队有力支持，导入多渠道营销推广，并于政府职能部门、媒体、网络等深度合作，不断炒作、带动人气与销量，丰富生活方式。

　　二、商业活动

　　主题大活动月月有，小活动周周有，人气活动天天有。

　　三、商业景观

　　利用外摆条桌使行人能聚集到街区形成人气，移动式绿植让人倍感舒适，艺术雕塑营造时尚个性。

　　四、商业灯光

　　沿河景观打造24小时活力亮点，包括滨河路立柱灯、滨河路高树满天星、滨河路景观灯、楼体整体亮化灯（灯箱、筒灯、洗墙灯等），营造夜间商业氛围，旨在打造即墨市中心城市名片。

　　五、统一店招形象

　　有设计感，统一尺寸、统一审核。

　　六、开业手续

　　可提供协助办理部分手续服务

　　七、其他优势

　　1、打造即墨现唯一一个有格调的时尚商街；

　　2、即墨惟一一个沿河景观商街；

　　3、长免租期，愿放水养鱼；

　　4、地理位置优越，不可再生的绝版地段，周边住宅、商业氛围成熟；

　　5、商街将成为即墨市城市名片，从而引导即墨消费。