通过对新密市场近几年的调查了解，发现新密市年轻消费者的潮流感和时尚感不逊于郑州。由此，我项目定位为辐射全新密时尚潮流的购物中心，主力客群特征预设为以女性为主（达到七成）、家庭亲子、追求品质生活的客群，核心客群的实际年龄：25—45岁，心理年龄：20—40岁。

　　4、楼层业态、业种的分布

　　负2F为停车场，负1F除1000㎡的生活便利服务和汽车服务店之外，其余为停车场。（目前新密汽车保有量约三十万辆）

　　1F生活剧场——主力店为3000㎡的鲜工场精致生活超市，考虑县市

　　级城市，超市的聚客能力更强。其他店铺配置了化妆品、彩妆、时尚名表店、黄金珠宝店、知名连锁餐饮和个人护理集合店。

　　2F时尚剧场——各类型服饰店+休闲西餐厅。流行男女装品牌店、鞋包集合店、家居用品集合店、内睡衣店、饰品集合店、类快时尚大店。餐饮店配置休闲西餐厅。

　　3F童趣剧场——该楼层西半部为挑高8M，面积为3500㎡，规划为儿童乐园、攀爬、游泳、教育空间；其余部分为童装童玩、母婴及产后恢复中心、儿童餐饮和小型轻餐饮店。

　　4F运动剧场——运动+潮牌+户外＋运动场、空中跑道。

　　5F视享剧场——影院层。好莱坞国际影院面积约3000㎡。其余部分规划为轻餐饮店。

　　6F美食剧场——餐饮大店。约4000㎡，规划4-5个餐饮大店。

　　7F阳光剧场——空中花园。

　　1、区位及周边

　　⑴金海洋·香蜜花都位于平安路与青屏大街交叉口西北角，西侧紧邻新规划的300亩绿地公园；青屏大街为双向六车道。

　　⑵项目斜对角是占地237亩、总建筑面积32.3万㎡的新密市市民服务中心，将建设综合服务中心、博物馆、展览馆、综合馆和地下室等五座综合性建筑。该广场建成后将是新密市面积最大、功能最全、配套最完善、集市民娱乐、游玩、健身为一体的综合性市民广场。

　　⑶项目交通便利，南侧青屏大街有三路公交车站点，北侧更有七路、十路公交车站点，西侧政通路路宽40余米，公交车站点正在实施中。

　　⑷项目周边三公里范围内有16个小区，约15000户，60000余人口。

　　⑸项目位于金凤路学区范围内，从小区南门至幼儿园、小学、初中仅需1分钟车程。

　　新密市金海洋房地产开发有限公司于2002年成立，公司注册资金壹亿元人民币，开发资质等级为一级。公司以住宅地产开发和销售为主营业务，同时在零售商业管理领域，矿业领域，市政道路建设和高压配电输送施工领域均有涉足。目前公司进入集团化发展阶段，旗下有郑州伟盛置业有限公司，郑州金海洋企业管理有限公司，河南恒兆业置业有限公司，海南颐金园实业有限公司，河南天龙寺旅游开发公司五家子公司。

　　十五年来，公司相继开发建设了生威小区、世纪花园、康年花园等住宅小区，以及未来城市花园、金海洋、荣域福湾、和园小区、香蜜花都、海南观澜湖观悦六个高档住宅小区，总建筑面积达131万㎡，其中住宅111万㎡，商业20万㎡。