1、投资商开发商名称:安徽润都置业有限公司、开发商办公地址:五河县青年路与准河路交叉口，青年圩广场对面项目招商资料)项目概况 1、五河县经济情况?人口?2017年，五河全县实现GDP199亿元，比上年增长近10%，远超全市平均水平顶计2020年城市GDP总值将近240亿元:五河县区约70万，五河城镇人口20万，2020年将达到30万。2、项目周边商业情况?项目总体定位?以青年圩广场为中心，华润苏果超市、华运超市、、五星电器、万福广场、新天地广场、准河路中兴街、浍河路、亿景步行街等环绕周边，本项目1000米内基本涵盖五河县城最繁华商圈3、项目位置?分几期开发?济、商贸、文化、休闲中心所在 中央广场位于准河路与青年路交叉口，青年圩广场正对面，此地块一直都是五河经整体项目分三期开发，目前招商的商业部分位于二期。4、一期招商成果?五星级巨幕横店影院横店影城落在A3地块四五层，经营面积为5000平方，五星级的享受，巨幕的震撼，五河首家全国连锁直营电影院；在影院的三层引进近3300平方儿童乐园、包含淘气包、玩具零售、儿童轻餐小龄至大龄电玩整个地块主要分布一层为品牌零售(化妆品快时尚、黄金珠宝、商务男女装、运动三层为潮流精品、生活家居、儿童零售、体闲配套业态等五河知名品牌。四五层包含健身游泳、西餐厅、主题特色餐饮、网咖、产后护理等。业态，实现“营造欢乐、演绎时尚”的文化氛围，让消费者放飞心情、快乐消费。5、二期主力商家如何设置风情街区主打定位:美容护理、母要用品、青少年娱乐、休闲轻餐业态落位:美发沙龙、美容美甲、一茶一座、三只耳咖啡屋、YY手工坊、花藏面屋老婆大人零食集合店、静恰书屋、百之园母婴生活馆、24小时便利店、亚洲甜品店果汁吧、佰草集、古法琉璃饰品店、早餐厅、宝岛眼睛、果农庄园、宠物医院、自助银行、DY糖果屋、韩式料理、私人影院特色餐饮街区:主打定位:特色餐饮米线、特色龙虾馆、风波庄、蛙天下、爆根拉面、儿童主题餐饮等 业态落位:甜整宝贝体闲餐厅、韩国料理、1956、微宴楼、蜀味小厨、韩尚宫、世风喜庆一条龙: 主打定位:婚庆用品、婚纱摄形、家居布艺、婚庆登记、汽车租货、喜烟喜糖铺、软装生活馆、黄金珠宝店 业态落位:金伯利、通灵、老风样、花嫁喜钏、唯一视党、提拉米苏、雅轩布艺、神舟租车宝亿菜软装饰生活馆、甜蜜蜜喜铺等休闲生活配套:主打定位:早教、培训、美容SPA、养生足浴、儿童职业体验、台球 业态落位:巴克合球、良子足浴、美吉姆早教、优胜教育、花堆儿舞蹈培训、兰非尔美容SPA，韩都汗蒸、水立方洗浴中心、盲人推拿、生活日用品、学习用品、千洗、家政服务、等。街区设计规划情况?中央广场的设计引入全新的国际理念 在设计上以欧式风格为主、在建筑硬件上充分考虑到每条街道路宽7米对商业氛围起到关键性作用，大型智能停车场、1500个车位(二期55个)大型广告展示位、 大型电子广告屏(LED等等，为入驻商家提供了一个完普齐备的硬件设施和一流的商家空间，为顾客营造了一个舒适的购物环境7、单个商铺面积范围?主要商铺为100200平方米，有少部分小于100和大于200平方米的商铺，充分满足商家需求。8、层数、层高各是多少?9、何时竣工?何时开街?计划2018年8月底完工，2018年12月份开业10、项目的优势资源?政府资源 本项目是五河重点旧城改造工程，又是城市重点形象工程，得到了蚌埠市及五河县政府的高度重视和大力支持地段优势 本项目位于五河县城最繁华的传统商业旺区，商业价值早己被商家和消费者认可规模优势本项目是五河己建和待建项目中规模最大的综合体商业项目产品优势产品功能齐全，业态丰富，可满足不同投资者及经营者的需求高起点规划项目的规划设计方案无论从建筑形式、内外街的衔接等，都是当前五河县区所以商业项目中首屈一指的文化资源 项目周边己有一期吃喝玩乐购中央广场、青年圩广场，另在项目西北角还将建设五河文化遗址公园，周边学校、医院众多，整体人文环境、休闲环境浓厚发展商充足的社会资源 发展商有众多金融资源:有国际国内大商家作为战略伙伴，有广泛的人才储备和强大的顾问集团，有广告、媒体、高科技等领域的协作伙伴.幅吗? 1、租货大体价格多少?有何租货优惠政策?与市场相比租金有何不同?会有涨各个地段各个位置租金价格是不一样的我司项目第一个商业中心，集团高度重视，商业开街培养期间，会针对统一开业商家给予一定的经营租金免租期租金涨幅根据社会消费物价指数等市场情况决定，根据目前我们的调研报告，我们制定的租金相对于市场租金会稍微低点，开发商拿出这么 大的诚意，就是打造五河最项级的商圈，大家一起来培养商圆ニ)交通、配套1、项目周边有几条公交线路?以后还会开通几条?2、长途汽车站车行时间? 周边公交路线有1、2、3、4路，均为五河主要公交线路直线距离2公里左右，未来还会通高铁商铺是否有上下水?空调，水，电，天然气，如何收费符合消防要求、发展商规划的餐饮、娱乐、休闲商铺都会有上下水:零售商铺除了极个别需要上下水，一般都不需要:大中餐饮、特色餐饮会配备天然气，总之根据商家需求；价格按照商业管理公司统一标准支付，当然须经物价局审核。(三)规划概况1、项目分几期开发?各期的建筑面积?用地面积多少平方米/商业面积多少平方米?整体分三期开发，总占地面积100.4亩，总建筑面积26万方:商业总面积88450个，地上停车位90个 平方米，住宅面积110120平方米，机动车停车位1546个，地下停车位1456期位于项目东南板块，建筑面积约58800平方米，地下建筑面积20630平方米，地上建筑面积38170平方米，画业经营面积达到38110平方米；停车位550二期位于项目西南板块，建筑面积约140050平方米，地下建筑面积25200平方米，地上建筑面积114850平方米，其中商业面积约20000平方米，住宅面积88910平方米；停车位550个三期位于项目东北板块，建筑面积约57810平方米，地下建筑面积10700平方米地上建筑面积47110平方米，其中商业面积25840平方米，住宅面积21210平方米，停车位356个:2、商业的规划特色?以最新的全业态街区为主体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等业态，打造“享受生活”为主题的特色街区，消费者群体主要以年轻时尚男女、家庭消费为主3、街区规划命名 生活街区:畅想生活每一刻。慢生活街区:生活源于品质中央美食街:让你的味蕾更加挑剔 婚庆街区:婚庆一条龙，幸福绕身行。4、商业街区内各道路宽度和连廊宽度?各道路根据业态规划，宽窄都有，8-16米不等；二层以上连廊宽度都不小于三米；小、车位总数?整体项目约1546个，二期商业地下约550个6、二期停车场出入口共有几个1个双向车道出入口7、平层商是否可以上下打通?左右打通?可以打通。除特殊情况外(承重墙)，在通过消防审核后，上下可以打通楼梯口，左右为间隔墙(四)建筑建筑结构?钢混、框架结构经营理念及管理项目经营理念策略是什么?营业时间?采取统一规划、统一招商、统一运营、统一推广方式营业时间:大致为9:00-21:00，餐饮娱乐休闲类时间更长2、本项目经营理念与其它项目有何不同?目前设置的四大特色街区是把一二线的经营规划进行招商，把现有的资源整合到起，例如慢生活街区业态包含:咖啡屋、书屋、DY亲子互动、休闲茶座等打造五河独一无二的街区，让生活更加有品质，给忙碌放一天假的核心价值。对商业业态进行分析和规划，得出可行性方案，再招主力商家?根据主力商家的要求再进行规划设计，对街区内的商家进行统一管理、经营、推广宣传，充分保护每一个商家的切身利益，达到共赢3、物业管理提供哪些服务内容?如何收费?大多数地产商都是抱着卖完就走的经营思想，这就不可能对商业地产有完善规划和长期运营，这样的项目很难成功:如新天地商场销售火爆，但开业后就日渐萧条，还有些地产全销售完出现了业态划分与经营者自行经营的业态相冲突，造成了业态经营混乱，从而影响整体商业氛围。我司中央广场自持物业50%、大部分销售物业都返租6年以上，这样保证了我司统一性经营管理，保证经营者的经营愿景中央广场采取先进的商业模式，对区域内的商户提供以下服务:A物业的维修维护；B.消防、电梯、机电设备、绿地、道路、停车场等公关设施的使用、维修、养护和管理:C.公关区域的清洁卫生:D.车辆行驶和停泊:E.公关秩序:F.房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项:G.收费方式?元/月.平方，暂定，还待物价局审核。4、商业管理公司是否对不合理的商业分类进行管理和调整?会的，如有发现令其整改，整改不到位将对其劝退。5、是否限制经营类别? 限制国家严令禁止经营的商铺和与本项目经营业态不相符的商品，届时，各商家经营的业态和范围需先经商业管理公司统一审核。6、商业管理公司是否对一些不正当经营状况进行管理? 会的，商业管理有限公司以后将采取统一的经营策略、经营方式来规范不正当经营7、商业管理公司是否组织或帮助商家统一宜传或组织商品的促销活动? 是的，商业管理公司按商业竞争需要，联合入驻商家定期和不定期进行宣传促销活8、商业管理公司是否用网站、杂志、电视节目等宣传媒介来宣传推广

层高：4.5米 柱距： 水电： 停车位： 两公里内周边人口： 烟道：有