一、    项目的定位及功能中国（长沙）首条跨境电商体验街，步步高?梅溪新天地——梅溪大街定位为跨境电商+全球名品直销中心步步高在这个项目上提出的商业模式是“O+O”，线上跨境电商结合线下实体极致体验。作为全国首个O+O跨境电商产业示范基地，湖南省商务厅唯一授权的电商体验大街，梅溪大街设置了跨境电商办公大楼及物流等配套设施（目前海关等政府部门已考察现场，保税仓等各项工作加紧推进中），将提供一站式服务，营造跨境电商保税行邮的绿色通道。将提升物流效率，减少仓储成本，提升客户购物体验。中国（长沙）梅溪跨境电商体验街通过“前店（梅溪新天地）后仓（公用型保税仓）”的模式，将创新跨境电商保税消费模式。它带给顾客的将是极致购物体验：比线上海淘更有场景吸引力，比普通购物更多海量国际潮流选择。通过“前店后仓”这种模式，消费者不仅能够以优惠的价格买到国际潮流品牌，还能在购物、用餐、看电影和娱乐的同时实现跨境购物极速达，也许物流在十分钟之内就能将物品送到消费者手上。　 公用型保税仓库实际是口岸功能的延伸，除了赋予保税仓库传统的仓储功能外，还具有转口贸易、缓税、简单加工和增值服务、物流配送、商品展示等功能。二、    目标商家现有的国内外跨境电商（含进口和出口）开设线下实体店，外贸全球名品直销店（外国生活馆），洋人街（外国人开设的各类业态组合的风情街）三、    项目几大重点优势1、    强大的开发实力和政府站台步步高集团创始人王填，系三届全国人大，公司自1995年创始以来，从单一超市业态到多元化经营模式，以20年超强的成功运营经验，已经发展为商业界的大型航母集团，集团横跨商业、地产、金融三大板块，为100多座城市提供了前所未有的美好生活方式。步步高集团的营业收入与利润一直保持着强势的增长，2013年营业收入突破210亿元，年增长超过23%，2014年预计将完成年收入超过270亿元，净利润增长27%，员工超过6万名。步步高集团目前已完成自建、自营、自持的商业综合体面积超过100万平方米，旗下共有400余家全业态门店，日均客流超过100万人次，年服务4亿人次。2013年位列中国商业地产品牌价值十强，2014年在中国名企500强中排名第177位。目前，步步高新天地在建项目分布于湖南、江西、重庆、四川、广西五大省份15座城市，总建筑面积超过600万平方米，预计日均客流将超过200万人次，年服务5亿人次以上，我们为在世界1％的人口区域带来世界级的品质生活体验。2、    完善的物流体系入驻步步高?梅溪新天地可享受步步高强大的物流系统，且项目配备了国家级湘江新区目前唯一的公共保税仓，可以享受下单后半小时以内到货的便利。3、    共享项目8大首创冠军级业态的超强人流聚集能力梅溪新天地项目首创了如湖南最大的真冰场（可举办国际赛事），1万平花田农场、飞行体验馆、梅溪书院、酷车公园主题乐园、电影院、室内儿童王国等全新体验式业态，影响力至少辐射300公里以外的城市。而跨境电商体验街完美共享整体项目这一超级人流聚集能力。4、    梅溪湖国际医疗城、区域强大学校资源等强大配套，长沙妇幼近在咫尺目前梅溪湖区域集合中南大学湘雅六医院（三甲综合医院）、航天医院，长沙妇幼儿童医院（1000个床位）与项目仅一路之隔。梅溪湖国际医疗城：国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发〔2013〕40号），到2020年我国健康服务业总规模将由目前的3万亿提升到8万亿元规模，未来增速将达到21%，医疗健康产业已被国家列为战略性新兴产业之一，我国医疗健康产业迎来难得的发展机遇期。北京、上海、成都等地先后成立了医疗产业园区，形成产业集聚式发展态势。趁此东风，长沙唯一一个以“国际专业水准高端专科医院集群”为核心，医学研发、健康管理、康复养老等功能为一体的医疗健康城在梅溪湖国际新城全面起航。湘江新区国际医疗健康城选址于梅溪湖国际新城二期，拟将梅溪湖国际新城（二期）3000亩规划建设“国际医疗健康城”，设立包括医疗服务区、医学研发区、康复疗养区、总部商务区、综合配套区等五大功能板块。项目采用“大专科、小综合”的发展模式，打造以“国际专业水准高端专科医院集群”为核心，集医学研发、健康管理、康复养老等功能于一体的国际一流医疗健康城，引进一批世界顶尖的医疗机构以及健康管理、医养结合项目，形成“高端化、聚拢化、产业化”的健康服务产业集群。按照规划，首期拟启动核心区约1200亩范围开发，该范围总建筑面积约150万平米，预计总投资约120亿元，拟引入6-8家高端专科医院，计划2015年完成项目前期工作，2016年启动建设。二期拟引进专科医院5-6家，建设康复中心二期，健康管理中心，生物医学总部基地及研发中心；三期拟引进专科医院4-6家专科医院，建设康复养老基地等。长沙妇幼儿童医院：目前长沙市拥有近710万人口，其中儿童140万人，且0-6岁残疾儿童3万余人。在长沙，能够为之提供专业医疗保健服务的公立医疗机构仅有省儿童医院、省妇幼保健院及长沙市妇幼保健院，难以满足医疗市场的需求。这种医疗资源分布还是不均衡的，目前整个河西都没有专业儿童医疗保健机构。河西城市人口已达120万，其中儿童近20万，未来3年内还将新增城市人口约30万，儿科诊疗资源缺口大。随着放开单独两孩生育政策，妇女儿童就诊的问题将更突出。　 长沙市妇女儿童医院定位为多元投资的非营利性公立医院，规划总用地为100亩(含绿化用地)，建筑面积约14.9万平方米，概算总投资超过15亿元。规划编制总床位1000张，一期规划800张(其中儿科350张、妇产科350张、生殖医学100张)，日均门诊5000人次。该项目计划由6栋主要建筑及配套用房组成，包括住院大楼、儿科大楼、妇产科大楼、医技楼、急诊楼、儿童季节性感染性疾病大楼等。项目建设周期约为2年， 2016年底建成运营。长沙市妇女儿童医院由梅溪湖投资(长沙)有限公司与长沙市妇幼保健院合作兴建，建成后，其医疗服务范围将覆盖湘江以西北侧城区，并辐射宁乡、望城部分地区。据估算，服务人口大于300万。湘雅六医院：医院占地面积约200亩，总投资约20亿元，将由学校与梅溪湖投资（长沙）有限公司共同出资成立的合资公司负责建设、运营工作。拟分两期进行，一期建设三甲专科医院，重点包括心血管科、眼科、口腔科等，计划编制1500张床位；二期建设三甲综合医院。中南大学将充分发挥百年湘雅的医疗品牌、科研技术、学科建设、人才培养等方面的优势，支持合作医院的发展，努力将湘雅六医院办出特色、办出水平，为城区市民提供更好的医疗服务。国际区域内更配备了长郡中学、周南梅溪湖中学、湖南师大附中梅溪湖中学、长沙市中美对外合作学校等一批优秀师资力量，未来梅溪湖国际新城将聚集一大批优秀高端人群。综上所示，未来市场有关母婴类、保健类、康复类等需求旺盛。5、    飞行体验馆、云顶星河游乐王国年人流超百万中国首家旗舰飞行体验馆；云顶星河游乐王国共20个国内一流领先的大型游乐设施，毗美欢乐谷，将成为中南地区又一旅游聚焦地，将极大吸引来四方游客，预计每年入园人流超百万。梅溪跨境电商体验街将充分共享这一高消费潜力人群。6、    梅溪湖门户位置，交通四通八达项目坐落在东方红路与枫林三路交汇口，两条均为双向6车道，为进入梅溪湖区域的主入口。此外项目处于梅溪湖一期和二期的交汇处，真正的门户位置；此外，西三环已经开始施工，未来会沉降与枫林三路接驳，取消收费，通过与长张高速、长潭西高速、京珠高速、长株高速、长永高速、机场高速等公路的接驳，实现全湖南通达，未来将辐射全省近8000万人流（湖南省14个地州市中的12个地州市将从长沙西边进入，将极大提高项目客流）；且梅溪湖区域有轨电车会设置新天地站。7、    全球生活馆林立，体验同步的纯正世界生活跨境电商体验大街规划了韩国馆、荷兰馆、德国馆、澳大利亚馆、意大利馆、新西兰馆、法国馆等全球生活体验馆，未来在步步高?梅溪新天地可以同步享有纯色世界生活，成为项目有一大特色和亮点。8、    众多商家争相签约入驻，与大鳄共享财富盛宴目前已经签约或意向入驻的有新西兰贸易中心、韩国商品馆、当当网、寺库、Babymarkt、城市超市、母婴之家、快乐购、汇通天下物流以及云猴网等知名品牌，完善的跨境电商全系统，抢先入驻即可共享财富盛宴。

层高： 柱距： 水电： 停车位： 两公里内周边人口： 烟道：有