【 迎新时代国际广场】项目简介



一、    炉桥镇基本情况 

  炉桥是拥有1800 多年悠久历史的千年古镇，为定远县第二大建制镇。其西邻淮南，北接蚌埠，东倚合肥，窑河环于右，东距京台高速公路永康道口13公里，距京福高速铁路淮南站14 公里，距蚌淮高速淮南东道口12公里,距京沪高速铁路定远站57 公里，水蚌铁路线、S311省道、京台高速淮南连接线穿境而过，仅需15分钟即可达淮南市区，从S311省道30分钟即到蚌埠仁和集；是“淮南半小时经济圈”和“合肥一小时经济圈”的重合交汇点，交通十分便捷通达。商业贸易繁荣，工业基础雄厚，民营经济活跃，自古就是淮河流域上的商业重镇，又是合肥和淮南之间的工业重镇，省级重点中心镇和省扩权强镇试点镇。

炉桥城镇大交通网络基本形成：滁淮高速、S311 和定炉公路建设和改造，镇区骨架公路建设和出入通道建设已经完成，水蚌铁路电气化改造和盐化专用铁路建设、高塘湖入淮航道改造建设即将启动，炉桥镇的通航能力、区位条件、城镇的积聚能力、开发区及城镇内部路网、炉北政务新区及盐化园区等内部道路网络均已经形成。

    2011年安徽省“861”重点工程——总投资280 亿元的安徽华塑股份有限公司煤盐一体化项目和总投资48.2 亿元的泉盛化工园区座落在镇内，建有省级盐化工业园区、粮油工业园和农民工创业园，是全国惟一的年产两个百万吨的纯碱和烧碱的“两碱”所在地，正在全力打造全省乃至全国具有影响力的千亿盐化基地。

炉桥镇未来发展总体目标：

炉桥镇综合经济实力一直走在全省发展改革试点镇前列。到2015 年，地区生产总值突破180 亿元，财政收入突破10 亿元，固定资产投资突破120 亿元，工业增加值达到80 亿元，农民人均纯收入超过13000元，三产比例达到15:52:33。镇区建成面积达15 平方公里，镇区人口达到6 万人，总人口突破15 万人，城镇规划覆盖率达到98%，绿化覆盖率达到40%，城镇化率超过50%。





二、项目及周边情况简介

炉桥新一小简介：

根据2009年10月26日定远县发改委《炉桥镇总体规划》的建设规划，投资3000多万元的炉桥新一小已经落成，该校新校区占地面积达75亩，其中建筑物面积为12500平方米，运动场地为15000平方米，绿化面积为1250平方米。该校将建设6组100米跑道，250米环形田径场3个，篮球场或排球场9个，图书馆3000多平方米（炉桥唯一的大规模型），学校将再增添200余台计算机，购买50000册图书。学校建成后，有可容纳幼儿园18个班约500名孩子和小学54个班约2500名学生；

周边主要住宅项目简介：

佰泰中央新城（1、2期）1000余户，已经入住

宸圆溪地城（1、2期）750户，即将交付入住

炉桥国际城（1、2期）1500户，已经入住

回迁安置房800余套，即将交付

淮溪商业街380户（商住），已经入住

   华塑家园项目，20万方体量，已建成，正在入住

   以上住宅均陆续交房，装修入住，另本项目南面的老化肥厂，约500亩，亦将建设成为体量2000户的住宅小区。

周边主要政务配套简介：

炉桥新汽车站

定远盐化工医院

炉桥镇政府

炉桥派出所

炉桥税务所

炉桥城市综合管理所

炉桥交通警察大队

炉桥体育馆





迎新时代国际广场简介：

迎新时代国际广场位于定远县炉桥镇迎新大道与体育路交口，地理位置优越，东临迎新大道，西临淮溪大道，南邻鸣钟路，北至范湾路，步行至炉桥新汽车站仅需5分钟，交通便利，地理位置得天独厚。项目一期建筑规划面积26733.7平方米，总建设面积70154㎡，容积率为2.66%，绿化率为36.8％。

迎新时代国际广场目前的规划、设计、施工质量和现代智能化设施成为炉桥目前最为完善的唯一的综合体项目，不但生活设施完善（将有宾馆、会所、酒店、商业街、步行街、银行及休闲娱乐健身场所等一应俱全），而且项目建设了多个绿化区域，各区域组团的绿化街景分隔组织、大小空间相互穿插、连成花园式生活、购物空间，项目二期和炉桥唯一的四星级颐璟假日酒店在建设中。

【迎新时代国际广场】集中商业楼（商场）和消费群简介：

位于项目迎新时代国际广场东侧，在迎新大道西侧，比邻镇政府，与老街相邻，商场总建筑面积逾20000平方米，每层面积约5000平方米，一层层高5.7米、二层层高5.4米、三层和四层层高4.5米，全框架结构，内部空间开阔；

众多的住宅小区环绕集中商业楼的周边，盐化工业园区、华塑工业园区到商场仅需5分钟的车程，仅周边小区以及盐化、华塑工业园员工，有4万余消费群体，此外加上原城区人口6万人，周边乡村7万人，项目辐射人口达到17万人；

同时炉桥餐饮、浴足、会所、宾馆、KTV等众多的生意火爆的休闲娱乐场所，及日渐增多的企事业单位，也形成了本项目庞大充足的休闲消费、购物群体。



集中商业楼（商场）初步的业态配置比例：

商超及独立外商铺（零售业）52%、餐饮业18%、娱乐休闲业30%，是目前多家成功商业项目普遍采用的黄金业态配比；



集中商业楼（商场）完善的商业配套设施：

内部配套设施

设垂直客梯两部、货梯一部、一层至四层均安装上、下扶手梯，扶手梯一侧的一层至二层有超宽的步行梯；

设排烟、自动报警、自动喷淋、消火栓等消防系统；

设中央空调、新风换风系统等；

电梯内、电梯厅、出入口、通道及外围设监控探头共计约80个；并有独立的消防监控控制室；

设电信、移动、联通三网；

内部配置完善的商业办公用房

电力设施

项目安装配变总容量为6560KVA：

设5台干变：3台1000kVA，1台400KVA、1台630KVA；

设5台美变：3台500kVA，1台400KVA、1台630KVA；

并设有发电机组，完全可以满足商场运营的电力需求；

户外广告宣传设施

户外广告牌100多个，商场外立面设固定广告牌20个

商场外立面东及东北设大型LED显示屏各一个

流动LED广告车一部

炉桥至定远7台班车  炉桥至滁州7台班车  炉桥至合肥8台班车的车内广告展示宣传

商场楼宇周边有超大型广场，可满足广大购物群体停车及广大商家进行大型促销和兴市活动

三：本地超市情况简介：

1、    如海超市：

建筑面积700平方米，分为上下两层，经营面积较小，以经营日用百货，零食，小家电为主，超市没有生鲜区，经营效益一般，

2、    世纪华联超市：

建筑面积800平方米，经营面积小，以经营日用百货，服装，零食为主，超市没有生鲜区。老板年纪偏大，没有现代的市场化经营思路和理念，经营效益一般；

3、    好买得超市：

建筑面积约2500平方米，目前经营面积初具规模，经营产品相对较齐全，地理位置相对尚可，经营情况良好。该超市对面有一老菜市，车辆乱停，交通经常堵塞，导致购物环境差，超市生鲜区利润严重亏损，整体营业效益相对可观。

4、    美惠家超市：

建筑面积约3000平方米，地理位置较偏，且在二楼经营，老式人行电梯，内部装修不上档次，产品组合不协调，经营情况差。

上述超市因集中在老街，经营模式落后，购物环境差，且不能适应和满足市场经济发展和现代消费群体的需求。

四、    项目招商情况简介

项目开发建设阶段，招商部已经开始运作，以下是迎新时代国际广场招商部前期获得的部分主力意向商户清单：



序号    品牌    类别    意向面积/平方米    楼层    备注

1    蓓蕾幼儿园    教育机构    1300    三层    

2    世纪贝贝    孕婴    1000    三层    

3    K8台球    休闲娱乐    500    三层    

4    派克汉堡    餐饮    500    三层    

5    天堂网吧    休闲娱乐    800    四层    

6    宾馆    休闲娱乐    2800    四层    

7    酒吧    餐饮    1200    四层    

8    鸿基电脑    零售    600    一层    

9    极乐岛动漫    休闲娱乐    500    三层    

10    永和 豆浆    餐饮    700    一层    

11    家私家具    零售    5000    未定    



上述部分意向商户的即将入住，即将构成商场商家阵营，现诚邀超市的进驻！确保联营区有很好的经营收益保证！







五、项目投资优势：

一、    开发公司将提供“门槛低、投入低”，前期减免租金、免费购物中巴、免费使用所有广告牌、广告车、LED屏、停车场等优惠招商、运营措施及其它极具吸引力的优惠政策；

有政府部门的优惠和扶持性政策：减免前三年 的所得税等优惠政策 ；

二、    本项目将根据商业经营特色进行定位，将有不同的经营特色，有不同的商户阵营，将结合炉桥本地的地方文化、名族化、区域化特点，融合大都市的元素，拟招商少量一流品牌，以二、三流品牌为主导的策略，顺应市场经济发展趋势，满足广大消费群体的需求；

三、    以“放水养鱼”的模式，引导和培育市场，引进知名企业的管理模式、引进高级管理人才、抓经营和管理，把“生地”“煨”成“熟地”，给投资商带来更为长久的投资效益：

1、定期举行商户营销培训，帮您实现财富梦想

2、整合资源，为您提供丰富的进货渠道

3、定期组织商家到国内外成功的商家参观学习

4、店面陈列指导，使您的店铺极具吸引力

5、定期举行兴市活动，为您吸引大量的人流、财富流

综上，商家进驻开店即存活，可实现持续发展，可免除后顾之忧！

迎新时代国际广场有着有不可复制的独一无二的内部、外部优势，将在不久的将来，经过开发公司、商业管理公司和进驻商家共同用心的雕琢，将成为炉桥的地标，将成为炉桥城市化进程中的吃、喝、玩、乐、购的商业中心！

   人生总有很多次的选择，您选择在这里——迎新时代国际广场，投资、经商，将是您实现财富梦想的开始！

层高： 柱距： 水电： 停车位： 两公里内周边人口： 烟道：有