1.       项目概述与地段

    万象天地城市购物公园是由睢宁县绿园房产开发有限公司倾力打造的睢宁县域最大的城市综合体项目，该项目位于睢宁县城核心区，县人民医院南侧，八一路与中山路交汇处。项目规划设计由上海方度国际建筑师事务所担纲，台湾和大陆两岸企划、营销、商管精英全程服务的睢宁地标性物业，万象天地总建筑面积17万多平方米，其中商业及附属配套面积占11万多平方米，其中住宅6万平方米，项目配套机动车位近800辆，非机动车位3686辆，总投资超过10亿元人民币，

    2.       项目经营定位：

    1)      

    万象天地城市购物公园定位：17万平方米Shopping Mall——知名品牌形象店集中地，睢宁核心商圈的商业旗舰；

    2)      

    招商主题：引领时尚潮流。是集休闲、购物、娱乐、餐饮、商务、居住于一体的“一站式”综合体；

    3.       功能划分：

    l        

    主力商业3号楼，近2万平米的华润苏果大卖场、首家KFC、首家5星级数字影院（幸福南海）、大卫山道健身会所、台北纯K（ktv）；

    l        

    2号楼一层主要是沿街知名品牌街区和万象金街（内街）商业两部分：

    1)       沿街的门面店主要是知名品牌专卖店；

    2)      

    万象金街门类规划：品牌男装、运动休闲、品牌鞋包、黄金珠宝以及品牌女装、酒庄、滋补养身、进口食品、西点、名牌手表眼镜等，

    3)      

    沿街门面店面积大约是100㎡/间，万象金街的商铺面积在50-60㎡/间不等。

    l        

    二层规划是女性世界和家居软装：

    1)      

    1号楼商业二层经营的是时尚女装、内衣针织、淑女装、精品女装、以及女性化妆品、饰品等。

    2)      

    2号楼商业的二层经营的是家居软装，包括家居、床用、窗帘、布艺等，

    3)      

    2号楼商业2-4层我们规划的是美容美发、婚庆影楼、SPA瘦身纤体等，主要面向女士们的主题消费。

    l        

    三层美食区（食尚汇）：近8000㎡，可自由组合面积；

    1)      

    自西向东是茶餐厅、自助餐、火锅、特色餐厅、大型特色餐饮及商务快餐、多国料理、时尚干锅等。

    2)      

    2号楼商业的三层是我们经营工艺品、礼品、乐器、书籍、文具的专区。

    l        

    四至七层是休闲、娱乐：主要规划为量贩KTV、按摩、足浴、桑拿、健身、酒吧、商务会所、酒店公寓及快捷酒店。其中4层-7层休闲娱乐面积单层约2000㎡，总计约8000㎡；快捷酒店共二层面积约4000平米；

    l        

    负一层的半地下的时尚商业街广场：

    1)      

    业态规划主要是：儿童天地和休闲、运动、户外街区，主要针对儿童用品、购物、学习、娱乐和年轻人的休闲、时尚购物的需求。

    2)      

    商铺面积范围约在50-60㎡/间。

    3)      

    地下商业街两端设有两部手扶电梯，中间布置了5个人流通道，同时地下停车场区域可以直接进入半地下的时尚商业街广场。

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    沿河住宅底商是一拖二门面，主要是邻里中心模式的配套门类：如社区服务、洗衣店、鲜花店、水果店、彩印中心、中介、家政中心、厨具店、宠物店、手机店、小吃店等。

    4.       消费人群：

    1.      

    第一类：公务员、教师等事业单位工作人员，占整个市场的30%；

    2.      

    第二类：在外打工、做生意的睢宁人。据调查，133万睢宁人有50万左右外出人口，占整个市场的30%；

    3.      

    第三类：周边乡镇人员。在县城可以给子女提供较好的教育，较方便的交通，由于睢宁县的中心辐射能力较强，目前这一人群所占比例比较大，占整个市场的40%；

    4.      

    消费需求应该满足6—8万元年收入家庭的消费需求。1:6:3（奢侈高端类10%、中档消费60%，低端消费30%）的消费结构组合应该是万象天地商业的核心。

    有您的加入，万象天地的明天将会更加精彩！

                        万象天地招商部

                  TEL：0516—88111181

                        18352206525