中关村数码广场简介：

    江阴中关村数码广场（华贸·南闸商业步行街）（以下简称项目）系无锡市华贸控地置业有限公司（以下简称公司）投资开发建设的城市综合体项目，该项目位于富饶的鱼米之乡—江苏省江阴市，总建筑面积21万平方米，总投资约12亿元。

    项目计划分两期建设：一期为纯商业，总建面5.2万平方米，计划投资约4.5亿元，其中地上建筑面积5.2万平方米，地下建筑面积6000平方米；二期为高档住宅，总建面14.8万平方米，其中地上建筑面积13.8万平方米，地下建筑面积1万平方米，计划投资约7.5亿元。

    目前，项目工程已经封顶，正在后期装饰装修阶段，预计将在今年的12月份正式竣工投入使用。

    一、项目特征分析：

    1、黄金地段：

    江阴中关村数码广场地处江阴城南核心地带南闸街道中心，位于规划路（站西路）南，锡澄路以西。江阴中关村数码广场的建成将快速形成苏锡常地区数码电子集散地，全面打破江阴数码电子产品价格偏高的现状，同时将使此区域形成未来的南闸核心街区。稀缺的地段和完善的城镇资源，赋予项目无可比拟的升值潜力。

    2、配套完善：

    商业街的配套设施方面，具备完善的水、电、暖、热水、宽带网接口、电话接口、有线电视等配套设施，这为经营者的生活工作提供了便利的生活条件，生活工作轻松而无后顾之忧。

    3、新兴商圈：      

     项目由4万平方数码广场综合楼、2万平方不同文化主题的商业街区组成，整个项目有酒店、居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、美容、健身、等多种复合业态，互相托势，有效互动，通过名吃、名品、名店的加盟，这里将成为江阴新的城市商业中心。

    4、经营理念：

    中关村数码广场在建筑的设计规划阶段，就树立品牌化的经营理念。我们从它的综合配套式商业街；从它融入的深厚文化内涵的主题广场；从它的特色经营的市场定位等等，都可以了解到这个品牌所具有的深刻内涵。这种品牌的塑造使在江阴的商业地产业独具特色，它使能始终走在江阴市场的前沿地带，它不仅引领着江阴的时尚潮流，也成为了可以代表江阴的一张城市名片。这种区域化品牌的形成，也将有力的促进其营销的发展。同时，品牌化的经营化理念和国际先进的营销运作模式两者相互促进，又给注入了一剂催化剂，为其未来发展奠定了坚实的基础。

    5、规模优势：

    项目总建筑面积近6万平方米，在江阴市是规模最大、业态最全、商品最丰富的特色商业综合体。

    6、交通优势：

       该项目坐落于江阴城南核心地带南闸街道中心，位于规划路（站西路）南，锡澄路以西，紧靠南闸农贸市场，街对面位南闸医院，拥有三横三纵立体式交通组织，道路交通条件非常便利，42路、51路、27路等多条公交线---即迅速到达城市各个区域。由主题商场、餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、健身、物流配送有效结合的复合业态组成的大型特色商业街，各种业态互相托市。

    7、个性化理念：

    数码广场树、商业街树立的品牌化、个性化、差异化的规划理念。与其他商业街相比，完全通过差异化定位来树立它的品牌优势，它不但规划了本地缺乏的大型数码题材卖场，同时也引进了众多被百姓所悉知的知名品牌；充足的停车位，从它的复合业态的市场定位等，处处都可以了解到这个品牌所具有的深刻商业文化内涵。这种品牌的塑造在江阴的商业地产也独具特色，它不仅引领着江阴的时尚潮流，也成为了可以代表江阴的一张城市名片。

    8、专业化管理：

    为了确保能够快速健康发展并保证市场繁荣的连续性，将引用北京中关村的成功经营理念、国内数码第一品牌——百脑汇管理模式，制定统一的市场定位、统一的品牌形象宣传、统一的招商组市政策、统一的经营理念、统一的服务标准等来管理特色商业街。

    9、独立门店优势：

       本项目除了具有市场的集散功能外，还具有独立的店面，其中，临站西街和商业街内街将专门预留排烟、排污管道，为餐饮、娱乐行业的引入创造条件，以便形成真正的餐饮、娱乐、休闲一条街，与数码广场的主题商品有很大的区别。而且独立店面的面积相对较小，适合多种人投资、经营，也可以自由组合分割，适应性较强。

    二、文化主题：

    根据业态定位而进行规划，现将设定为2万平方不同主题的商业步行街，其中二、三层可作为连体商铺使用，商铺配备必要的排水排污和排烟尘系统，同时配齐足够的水电管道和线路。不同文化主题的业态：“休闲茶座”、“洗浴足疗”、“大型餐饮”等，以上广场雕塑、音乐喷泉、座椅、健身椅横贯其中，您可以悠然的聆听不同国家不同民族的风格迥异的音乐、您还可以在清新中开始一天的晨练……。真正成为江阴的王府井。

    三、招商组市策略：

    特色街在启动阶段应采取“放水养鱼”、“品牌拉动、庄家托市”、“品牌共赢”战略等。

    1放水养鱼：

    就是在市场启动初期，开发商、投资者通过系列的优惠政策先把经营户、消费者吸引过来，通过大量经营户的入驻来启动市场，在市场起来后再收取他们合理的租金和物业管理费用。

    2品牌拉动、庄家托市：

    无论是专业市场还是步行街，在市场启动阶段经营者很多都持观望态度，如何让大家尽快的进入市场，很多商家的做法是先通过低租金把部分品牌企业或大的商家吸引进来，然后通过他们来吸引更多的经营户进入，这就是我们常讲的品牌拉动、庄家托市。

    3品牌共赢战略：

    常言说“一根筷子容易断，三根筷子断就难”作为一个特色街，如果经营户各自为政，各自宣传自己的品牌就很难形成大的气候，只有通过整个特色街进行统一宣传，才能吸引更多的一站式消费者，才能成为服务全市的购物、美食、休闲、娱乐特区。

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